Складовете на Острова станаха по-скъпи от търговските площи

Складовите площи на някои от веригите супермаркети във Великобритания вече струват повече от търговските площи заради бурното развитие на онлайн търговията, пише FT, като се позовава на доклад на консултантската компания Savills.

Доходността от инвестициите в складове за първи път е под доходността от инвестициите в търговски площи заради нарастващия интерес към индустриалния сегмент от пазара на имоти. Доходността отразява приходите, генерирани от актива на годишна база, изразени като процент от пазарната цена, т.е. понижаването й означава, че цените нарастват, посочва изданието.

Докато на магазините по търговските улици и из градските и извънградски търговски центрове се окачват все повече табели “Дава се под наем”, по ключовите пътища на страната се наблюдава своеобразен бум при складовите площи.

Данните на Savills показват, че доходността от първокласните хранителни магазини е достигнала 5,25% през юни, докато при складовете за хранителни стоки се отчита доходност от 4,75%. В края на 2009 г. нивата бяха съответно 5% и 7,5%.

Онлайн продажбите в страната отчитат годишен ръст от 12 на сто и съставляват също 12% от всички разходи на домакинствата, отчита ONS. Това подкрепя сегмента от пазара на складови площи, свързан с електронната търговия и цените на съоръженията се покачват устойчиво заради засиленото търсене.

Експерти коментират, че никога досега складовете не са били оценявани по-високо от магазините, тъй като складовите площи традиционно се смятат за не толкова “бляскави” активи.

Тласък на цените обаче дава и недостатъчното строителство, което още не може да навакса кризисната пауза в активността и да отговори на търсенето. Така свободните складови и логистични площи на Острова достигат рекордно ниско ниво, а обектите с добри комуникации се запълват изключително бързо.

Данните на CBRE показват, че през миналата година инвестициите в големи складове са достигнали рекордните 4 млрд. паунда. Усвояването достига над 25 млн. кв.м площи през миналата година, което е с 28% повече спрямо предходната година и най-високата годишна стойност за последните десет години.

Дискаунтърите все още предпочитат да строят свои собствени складове, за да контролират разходите и да се възползват от растящата им стойност.