Наемите на първокласни офиси на водещите пазари в Европа достигат нови рекорди

Наемите на първокласните офиси в централните бизнес райони на водещите европейски пазари достигат нови рекордно високи равнища, показват данни на консултантската компания Savills.

Към края на третото тримесечие наемните равнища са с 1,7% над предишните пикови равнища, отчетени преди кризата, и се очаква да продължат да се увеличават и през следващата година, прогнозира компанията.

За периода юли – септември наемите на първокласните офис площи в центровете на водещите европейски пазари нарастват с 3,3% на годишна база.

Същевременно наемите на офиси на по-второстепенни локации значително изостават от това темпо, посочва се в доклада на компанията. Ръстът достига 1,7% на годишна база за същия период.

Наемателите предпочитат да плащат повече за централни локации, посочват експертите. Освен това „подсладители“ към сделките вече не се предлагат заради растящия пазар, което означава, че компании, които искат да се преместят, трябва да чакат повече за предпочитаното от тях място и да приемат и по-висока цена.

Положителната динамика на пазара на офис площи в Европа е заради добрите перспективи пред икономиката. Растежът на европейската икономика се очаква да се ускори до 2,3% през тази година в сравнение с първоначално очакваните 1,9%. Безработицата устойчиво се понижава и вече е на ниво от 7,5% спрямо рекордните почти 11%, отчетени през 2013 г. Заетостта се очаква да нарасне с по 2 процентни пункта през 2018 и 2019 г. Доверието в икономиката също продължава да се увеличава, като през октомври индексът, изчисляван от Европейската комисия (ЕК), достигна най-високата си стойност от юни 2007 г.

Ускоряването на икономиката подкрепя и търсенето на офис площи от бизнеса, който обаче се сблъсква с все по-тежък недостиг на качествени площи. Усвояването на офис площи от януари до края на юли достига 8,2 млн. кв.м, което е с 2% над средното ниво за пет години.

В резултат на слабото предлагане усвояването се понижава на много от водещите пазари, защото наемателите изчакват някои нови проекти. Същевременно делът на незаетите площи намалява до средно 6,9% за цяла Европа, като на някои пазари е на историческо ниско ниво.

Очакванията са до края на тази година наемите да отчетат ръст от почти 5% спрямо 2016 г. Корекция на цените се очаква след 2019 г. заради очаквано голямо ново предлагане.

За следващата година експертите прогнозират ускоряване на активността на водещите европейски пазари на офиси и особено в Париж, Дъблин и Франкфурт – пазарите, които най-много се облагодетелстваха заради Brеxit.