Ниската безработица и оскъдните наличности ще повишат наемите на офиси в Европа

Наемите на офиси в Европа ще нараснат през 2019 г. със средно 3,4% на годишна основа, стимулирани от ниските нива на безработицата и липсата на първокласни офис площи, прогнозира консултантската компания Savills.

Редица наематели са избрали временно да задоволят нуждите си чрез гъвкави офис пространства, за да се справят с липсата на наличности в момента или заради политическа несигурност, допълва компанията.

„Подобряването на икономиката в Европа ще създаде повече работни места в офиси и ще повиши търсенето на нови офис площи, особено висококачествени офиси на добри локации“, казва Майк Барнс от отдел „Европейски изследвания“ в Savills. Той цитира данни на Oxford Economics, според които в 28-те страни членки на Европейския съюз ще бъдат добавени 2,8 млн. работни места в офиси в идните пет години, или увеличение с 4,4%. Най-голям ръст на заетостта се очаква да регистрират Швеция (8,5%) и Дания (8,2%).

Според прогнозите през 2019 г. във всички страни членки на ЕС най-бързо ще расте заетостта в професионалното обучение и технологиите. В този сектор ще бъдат създадени приблизително 280 хил. нетни работни места в идните 12 месеца, което ще подложи наемите на натиск към повишение на фона на засилването на конкуренцията за първокласни офис площи.

Берлин регистрира ръст от над 15% на наемите на първокласни офиси през 2018 г., следван от Осло с 10,9% и Париж с 9,7%. „Очакваме, че Милано, Франкфурт, Барселона и Дъблин ще станат още по-скъпи градове за наемателите през 2019 г. с ръст от съответно 9,1%, 6,6% и 6,4%“, казва Барнс.

„Средното равнище на незаетите офис площи през третото тримесечие на 2018 г.  беше 6,1%, като намалява спрямо 6,9% в края на 2017 г., и смятаме, че то е спаднало до 5,9% в края на 2018 г.“, допълва Ери Мицостергиу, директор на отдел „Европейски изследвания“ в Savills. Най-ограничено е предлагането на офис площи в Берлин (1,4%), Хамбург (4,5%), Мюнхен (2,5%), Стокхолм (3%).

„В резултат на това очакваме наемите в тези градове да продължат да растат над средното равнище тази година“, казва Мицостергиу. 2018 е била още една силна година за сектора на технологиите, медиите и телекомите на европейския офис пазар. Те са съставлявали 17% от общо усвоените офис площи миналата година, което е ръст спрямо 15% през 2017 г.

Дъблин е бил един от основните двигатели на растежа с усвоени 90 хил. кв. м от технологични компании, които са съставлявали 45% от общо усвоените офис площи в града.

Капитали на обща стойност 69 млрд. евро са били инвестирани от технологични компании в Европа през 2018 г., което е ръст със 129% спрямо равнището от 30 млрд. евро през 2017 г. и Savills очаква растежът да продължи и през 2019 г.

„Работната среда е от основно значение за привличането и задържането на таланти за повечето компании и конкуренцията за най-добрите сгради ще продължи през 2019 г. В резултат на това очакваме още една година на растеж на наемите и намаляване на стимулите на много основни европейски пазари в полза на собствениците, а наемателите се нуждаят от по-дългосрочен бизнес план и също така обмислят гъвкави решения“, казва Джереми Бейтс, ръководител на отдел „Наемни пазари в ЕМЕА“ в Savills.

„Очакванията на наемателите за услуги, удобства и гъвкавост ще подложат на натиск конвенционалните собственици да се развиват и да предлагат пространства, отговарящи на тези критерии, за да са конкурентни на разрастващите се оператори на гъвкави офиси“, допълва той.