Новозапочнатите жилища в САЩ намаляват за втори пореден месец

Жилищното строителство в САЩ е намаляло за втори пореден месец през юни, а строителните разрешителни са достигнали двегодишно дъно, което показва, че жилищният пазар продължава да изпитва затруднения въпреки понижаването на лихвените проценти, съобщава Ройтерс.

Данните на министерството на търговията сочат още, че завършените жилища са достигнали шестмесечно дъно, а броят на жилищата в строеж леко се е увеличил. Това показва, че свиването на наличностите на пазара може да продължи още известно време. Слабият жилищен пазар и промишленост задържат икономиката, като неутрализират силните разходи на потребителите.

Новозапочнатите жилища са намалели с 0,9% до сезонно изгладен годишен темп от 1,253 млн. единици миналия месец, като ръстът на строителството на еднофамилни жилища е бил засенчен от спада при строителството на многофамилни жилища, показват данните на министерството на търговията.

Анкетирани от Ройтерс икономисти прогнозираха, че новозапочнатите жилища ще се забавят до годишен темп от 1,261 млн. единици през юни.

Строителството на еднофамилни жилища, които съставляват най-голям дял от жилищния пазар, е нараснало с 3,5% до годишен темп от 847 хил. единици през юни. Това отчасти компенсира резкия спад през май. Новозапочнатите еднофамилни жилища са намалели в североизточните щати, но са нараснали в Средния Запад, западните и южните щати.

Строителните разрешителни са се свили с 6,1% до годишен темп от 1,220 млн. единици през юни, което е най-ниското ниво от май 2017 г. Тази година строителните разрешителни регистрират забавяне, като голяма част от спада е съсредоточен в сегмента на еднофамилните жилища.

Жилищният сектор изпитва затруднения заради недостига на терени и работна ръка, което не позволява на строителните предприемачи да се възползват напълно от по-ниските лихви и да строят повече достъпни жилища. В резултат на това жилищният пазар продължава да изпитва затруднения с ограничени наличности, водещи до вял ръст на продажбите.

Лихвите по 30-годишните ипотечни кредити с фиксирана лихва се понижиха до около 3,75% спрямо пика от 4,94% през ноември, показват данни на компанията за ипотечни кредити Freddie Mac. Възможно е те да намалеят още повече, тъй като Федералният резерв намекна, че може да понижи лихвите този месец за първи път от десет години.

Допитване от вторник показа, че доверието сред строителите на жилища е нараснало през юли. Те обаче се оплакват от продължаващ недостиг на работна ръка и на подходящи терени за строителство, както и от растящите строителни разходи, които правят все по-трудно изграждането на жилища на достъпни цени, съотнесени към доходите на купувачите.

Разрешителните за еднофамилни жилища са нараснали с 0,4% до годишен темп от 813 хил. единици през юни. Новозапочнатите жилища във волатилния сегмент на многофамилните жилища са намалели с 9,2% до годишен темп от 406 хил. единици миналия месец. Разрешителните за строителство на многофамилни жилища са се свили с 16,8% до годишен темп от 407 хил. единици.

Завършените жилища са намалели с 4,8% до 1,161 млн. единици миналия месец, което е най-ниското ниво от декември. Брокери на недвижими имоти смятат, че новозапочнатите и завършените жилища трябва да са от порядъка на 1,5-1,6 млн. единици на месец, за да запълнят недостатъчните наличности. Запасите от жилища в строеж са се увеличили с 0,5% до 1,135 млн. единици.