Сингапур опитва да охлади жилищния си пазар с нови ограничения

Сингапур обяви пакет от мерки за охлаждане на имотния си пазар, включително повишаване на гербовия налог и затягане на ограниченията за кредитиране, предава Ройтерс.

Пазарите за препродажба на частни и общински жилища процъфтяват въпреки въздействието върху икономиката от COVID-19, съобщи правителството в комюнике. Цените на частните жилища са нараснали с около 9% от първото тримесечие на 2020 г., а цените при препродажба на общински жилища са се увеличили с около 15%.

Властите в Сингапур, където имотите са смятани за сигурна инвестиция за заможни чужденци, държат цените на имотите под строг контрол, за да са сигурни, че жилищата ще останат достъпни за местните жители и ще отговарят на икономическите фундаменти.

„Ако бъдат оставени без контрол, цените може да изпреварят икономическите фундаменти и да повишат риска от дестабилизираща корекция по-късно“, съобщават министерството на финансите, министерството на националното развитие и централната банка в съвместно комюнике.

Мерките ще влязат в сила на 16 декември.

Те предвиждат правителството да повиши гербовия налог за чуждестранните купувачи до 30% спрямо настоящите 20%. То също така ще увеличи и данъците за гражданите, които купуват второ жилище, до 17% спрямо 12% в момента, а за трето и всяко следващо жилище данъците ще се вдигнат до 25% спрямо настоящите 15%.

Гербовият налог за постоянни жители, купуващи втори дом, ще нарасне до 25% спрямо 15% в момента, а този за трето и всяко следващо жилище ще бъде ревизиран на 30% спрямо 15% в момента. Фирмите ще трябва да плащат с десет процентни пункта повече до 35%.

Сингапур повиши за последен път гербовия налог през 2018 г.

Правителството ще затегне и прага на дълга до 55% спрямо 60% в момента и ще повиши предлагането на общински и частни жилища.

Кредитополучателите ще бъдат уязвими при вероятното повишаване на лихвите през идната година и след това на фона на очакванията, че централните банки ще затегнат паричната политика, коментира министърът на националното развитие Дезмънд Лий, цитиран от Bloomberg. Подобно предупреждение отправи и централната банка по-рано този месец, а Паричната служба на Сингапур съобщи, че дългът на домакинствата е по-голям от нивата преди пандемията, стимулиран от ипотечните кредити. Затова рискът от прекомерно задлъжняване расте, предупреди централната банка.

През първото полугодие на 2021 г. са реализирани продажби на обща стойност 32,9 млрд. сингапурски долара (24 млрд. щатски долара), което е два пъти повече от отчетеното ниво в Манхатън. Те са стимулирани от ултрабогатите хора, които се стичат в бизнес хъба.

Новите ограничения едва ли ще имат дългосрочни последици, тъй като местните жители съставляват мнозинството от купувачите и продължиха да купуват домове дори след последните мерки за охлаждане през 2018 г., коментира Алън Чеон, изпълнителен директор на отдела за анализи в консултантската компания Savills.

„Мерките са нещо като насочване на пистолет към морето, когато врагът връхлита в гръб. Много купувачи придобиват жилище за първи път, така че повишаването на гербовия налог се доказа като неефективно“, допълва той.