Растящият брой на студентите в Европа стимулира търсенето на студентски жилища

Бързият ръст на броя на студентите ще засили търсенето на студентски жилища през идните пет години във всички по-големи европейски университетски центрове, особено в големите испански и италиански градове, прогнозира консултантската компания Savills.

Заетостта на първокласните студентски жилища остава висока и в Полша въпроси пандемията, а предлагането на такива домове се очаква да нарасне скоро в полските градове.

Според консултантската компания броят на студентите е нараснал значително в девет европейски страни, които е изследвала.

Той се е увеличил средно с 2,4% на годишна база през последната академична година в Швеция, Дания, Италия, Нидерландия, Франция, Германия, Испания, Полша, Чехия, Португалия и Великобритания, докато предходната година е намалял с 1,2%.

Най-голям е бил ръстът в Нидерландия, където броят на студентите се е увеличил с 6,4%. Нидерландският пазар е регистрирал нарастване с 11% на кандидат-студентите от чужбина.

Новият доклад на Savills за студентските жилища в Европа показва още, че общият брой на младите европейци на възраст между 20 и 29 години в големите студентски градове е започнал да се стабилизира и нараства спрямо 2017 г. след десетилетен спад по данни на Oxford Economics. В локации, където предлагането на студентски жилища е ограничено, повишеното търсене в крайна сметка ще подложи на натиск нивата на наемите.

Силен ръст на наемите се очаква в градове, където предлагането на студентски домове е ниско, като Рим, Милано, Валенсия и Лисабон.

„Въпреки силното строителство във всички европейски градове смятаме, че предлагането ще бъде недостатъчно, за да отговори на натрупаното търсене. Очакваме дисбалансът между търсенето и предлагането да се задълбочи през идните 12 месеца“, отбелязва Лидия Бриси, директор на европейските изследвания в Savills.

Това ще бъде допълнено от факта, че по-голямата част от строителството е замразена по време на пандемията и сега е изправена пред нови забавяния заради големите нарушения на веригите за доставка в строителната индустрия.

В повечето европейски градове заетостта на студентските жилища се е върнала или е близо до нивата преди пандемията и обичайно се доближава до 90%. През идната година се очакват нови ръстове, отбелязва Savills.

Компанията прогнозира още, че инвестиционната дейност в Европа, която достигна 5,8 млрд. евро през първите три тримесечия на годината, ще се засили през идната година. Инвеститорите продължават да търсят стойност в жилищните сектори и е възможна допълнителна консолидация в сегмента на студентските жилища.

Savills очаква също растящ брой на трансграничните придобивания и все повече активни пазарни играчи.

„Към края на 2022 г. очакваме да видим следваща вълна на портфейлни сделки, тъй като първото поколение предприемачи и оператори ще бъдат готови да продават активите си и да се оттеглят. Прогнозираме, че обемът от сделки до края на 2021 г. ще достигне 8,4 млрд. евро, а през 2022 г. обемите ще бъдат близо до рекорда от около 9,5 млрд. евро през 2019 г.“, коментира Маркус Робъртс, ръководител на капиталовите пазари за Европа в Savills.