Многофамилните жилищни сгради в САЩ привличат рекордни инвестиции

Пазарът на многофамилни жилища в САЩ е отбелязал няколко рекорда през 2021 г., а общият обем на инвестициите е достигнал 335,3 млрд. долара. Наети са 617 500 жилища, а свободните жилищни имоти под наем в страната са намалели до едва 2,5%, съобщава онлайн изданието World Property Journal.

Представянето през миналата година показва значителното възстановяване на пазара на многофамилни жилища, който отбеляза една от най-силните си години през 2019 г. преди предизвикателната 2020 г. Средният нетен ефективен наем също е нараснал с 13,4% на годишна база.

„Пазарът на многофамилни жилища през 2021 г. беше изключителен по всички индикатори“, коментира Брайън МакОлиф, президент на отдела за многофамилни капиталови пазари в CBRE. „Очакваме продължаващото икономическо възстановяване, създаването на работни места и ръстът на заплатите и формирането на домакинства да подкрепят силното търсене на многофамилни жилища през 2022 г.“, допълва той.

Новото строителство на многофамилни жилищни сгради е донесло 81 хил. нови единици през четвъртото тримесечие на миналата година, с което общият им брой достига 274 500. В процес на изграждане са още над 400 хил. единици, а завършените жилища през 2022 г. се очаква да засенчат 2021 г.

Данните на CBRE показват още, че обемът на инвестициите в многофамилни жилища за годината е достигнал 335,3 млрд. долара, което е близо два пъти повече от предишната връхна точка от 193,1 млрд. долара през 2019 г.

На годишна база първокласните многофамилни жилища отчитат най-голям спад на свободните площи с 2,8 процентни пункта, стимулиран основно от завръщането на жителите в градските подпазари през второто полугодие на 2021 г.

Всички 69 пазара, следени от CBRE, са регистрирали ръст на наемите през 2021 г., като той достига двуцифрени размери на 49 пазара. Средният наем сега надминава нивата преди пандемията на всички пазари с изключение на три.