По-високите лихви ще охладят жилищния пазар в САЩ

Силният ръст на цените на жилищата в САЩ ще се охлади до 10%, наполовина спрямо настоящия си темп тази година и ще се забави още през идните две години, тъй като вече много скъпите жилища и растящи лихви по ипотечните кредити оставят повече евентуални купувачи встрани от пазара, сочи допитване на Ройтерс.

Подкрепени от близо нулевите лихви по ипотечните кредити и бързането на съществуващите собственици на жилища да намерят по-големи площи, средните цени на жилищата в САЩ са нараснали с над една трета от началото на пандемията. Но този неочакван бум вече започва да отслабва.

Федералният резерв повиши ключовата си лихва с кумулативните 75 базисни пункта от март насам, а още повишения се очакват тази и следващата година, като лихвите по 30-годишните ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент надхвърлиха 5% през април и достигнаха най-високото си ниво от над десет години.

Допитването сред имотни анализатори между 10 и 30 май показва още, че цените на жилищата в САЩ ще нараснат средно с 10,3% тази година въз основа на индекса Case/Shiller. Това ще е наполовина спрямо настоящия им темп от около 20% и най-бързият темп от началото на воденето на статистика през 2001 г.

„Младите семейства вече изпитват затруднения да намерят еднофамилно жилище, което могат да си позволят и повишаването на лихвите по ипотечните кредити само ще задълбочи проблема“, допълва той.

Очаква се ръстът на цените на жилищата да се забави още до 4,4% догодина и 3,9% през 2024 г. спрямо съответно 5% и 4,1% в допитването през март. Но само няколко анализатори прогнозират, че цените ще намалеят идната година или през 2024 г.

Перспективите пред американския жилищен пазар изглеждат по-добри, отколкото на някои други пазари, включително Австралия и Нова Зеландия, където цените се очаква леко да намалеят в определен момент в идните три години, след като преди това също растяха силно.

Но прогнозираният ръст на цените на жилищата тази година е значително по-висок от очакванията за ускоряването на инфлацията и на заплатите, сочи отделно допитване на Ройтерс. Това означава, че достъпността вероятно няма да се подобри скоро, особено за купувачите на първо жилище.

Близо 90% от анализаторите, или 26 от 29 души, които са отговорили на отделен въпрос, са заявили, че достъпността за купувачите на първо жилище или ще се влошат, или ще се влошат значително в идните две години. Само трима са заявили, че тя ще се подобри.

В момент, когато инфлацията достига около 40-годишен връх, и при растящите лихви и лихви по 30-годишните ипотечни кредити дейността на жилищния пазар вече рязко се забавя.

„Представителите на поколението Y (родените между 1980 и 2000 г. – бел. ред.) не са виждали лихви по 30-годищните ипотечни кредити над 5% за повече от един месец в зрелия си живот“, коментира главният икономист на Windermere Real Estate Матю Гарднър.

„По-високите лихви ще намалят продажбите и новозапочнатите жилища, а ръстът на цените… ще се забави“, допълва той.

В същото време продажбите на съществуващи жилища, които съставляват около 90% от общите продажби, намаляха близо до двегодишно дъно от 5,61 млн. броя миналия месец. Очакванията са те да продължат да намаляват и да достигнат 5,34 млн. броя до второто тримесечие на следващата година.