Въпреки очакванията за охлаждане жилищните цени във Великобритания отново растат

Цените на жилищата във Великобритания продължават да загърбват опасенията от забавяне на икономиката и кризата с издръжката на живот, като отбелязаха най-големия си месечен ръст от началото на 2007 г. през юни, сочат данни на ипотечния кредитор Halifax, цитирани от Bloomberg.

Недостигът на имоти, които излизат на пазара, в съчетание с продължаващото силно търсене са довели до ръст на цените с 1,8% спрямо май, което е 12-о поредно месечно повишение, сочат данните.

Спрямо същия период на миналата година цените са нараснали с 13%, най-бързия годишен растеж от края на 2004 г. насам. С това средните цени на имотите са достигнали нов рекорд от 294 845 паунда (352 160 долара). Великобритания

„Британският жилищен пазар не се вписва в очакванията за забавяне“, коментира Ръсел Гали, управляващ директор на Halifax.

Данните контрастират с признаците в последно време, че пазарът се охлажда. Конкурентният кредитор Nationwide Building Society съобщи миналата седмица, че цените са нараснали само с 0,3% през юни, а имотният портал Zoopla обяви, че договорените продажби през май са били надолу с 13 на сто на годишна база.

Вдигането на лихвите от Английската централна банка, които бяха повишени от 0,1% на 1,25% от декември м. г. насам, и ускоряващата се инфлация не успяват да подкопаят растежа, отбелязва Halifax.

Данни за ипотечното кредитиране от миналата седмица показаха, че имотният пазар остава стабилен поне в краткосрочен план, като броят на одобрените кредити неочаквано нарасна през май.

Според Гали устойчивостта на пазара се дължи на тенденцията купувачите на жилища да са от по-богати домакинства, които все още имат много натрупани спестявания по време на пандемията. Те също така не са толкова засегнати от ускоряващата се инфлация, колкото по-бедните домакинства.

Гали обаче предупреди, че жилищният пазар не може „да остане имунизиран от предизвикателната икономическа среда“.

Анализът на Halifax установи, че достъпността се влошава. „Силният ръст на цените на имотите в последните две години в съчетание с много по-бавния ръст на заплатите вече тласкат съотношението между цените на жилищата и доходите до рекордни нива“, отбеляза ипотечният кредитор.

Неравновесие

За момента британският имотен пазар остава със силно търсене и ограничено предлагане. Промяната в търсенето към по-големи имоти също тласка цените нагоре. Средните цени на самостоятелните къщи са се повишили почти два пъти по-силно в сравнение с поскъпването на апартаментите през миналата година, съответно с 13,9% спрямо 7,6%.

„Търсенето все още е силно, въпреки че нивата на активност се забавят и са в унисон със средните равнища преди COVID, а наличните имоти за продажба остават много малко“, коментира Гали.

„До момента цените на имотите изглеждаха до голяма степен изолирани от кризата с издръжката на живот. Това отчасти се дължи в момента на факта, че ръстът на разходите за живот се усеща най-много от хора с по-ниски доходи, които обичайно не са толкова активни при покупките и продажбите на къщи“, допълни той.

„За сметка на това хората с по-високи доходи могат да използват допълнителните спестени пари по време на пандемията, като най-новите данни показват, че ипотечното кредитиране се е повишило най-силно от септември миналата година“, каза Гали.

Северна Ирландия отново оглавява класацията с годишен ръст на цените на жилищата от 15,2%, след който средната цена на имотите там е достигнала 187 833 паунда.