Инвестициите в бизнес имоти у нас са се удвоили през второто полугодие на 2022 г.

Очаква се завършването на нови ритейл паркове

Общият запас от търговски площи в България възлиза на над 1,17 млн. кв.м, от които 542 800 кв.м са в София. С наличност от 815 хил. кв.м площи в цялата страна сегментът на търговските центрове не е добавил нови завършени площи през последните няколко години, това важи и за 2022 г., като тази тенденция ще продължи и през 2023 г., очакват от JLL.

До края на 2022 г. ритейл парковете в България са достигнали площ от 355 500 кв.м. Общо около 187 хил. кв.м са в процес на проектиране и строителство. Планираните до края на 2024 г. или за началото на 2025 г. проекти за ритейл паркове в София са с обща отдаваема площ от 130 хил. кв.м.

През последните месеци на 2022 г. нивото на незаетите търговски площи в София се е повишило до 6,6%.

Засилена активност при индустриалните площи в София

Общият обем на отдадените под наем и завършените собствени индустриални площи в София е около 104 хил. кв.м през четвъртото тримесечие на 2022 г., което е безпрецедентен резултат за едно тримесечие, като за втората половина на годината общият обем достига почти 140 хил. кв.м.

Общата наличност на модерни индустриални площи в България към края на втората половина на 2022 г. е 1,73 млн. кв.м.

Към края на 2022 г. завършените нови обекти са с площ от 320 хил. кв.м. Въпреки това повече от 60% от тях са предназначени за ползване от собствениците им.

Наемите са продължили да нарастват през втората половина на 2022 г., както през първото шестмесечие на годината. Така наемите на имоти с първокласна логистика в София достигат 5 евро на кв.м за средни по размер обекти и 4,75 евро на кв.м за обекти над 10 хил. кв.м.

Първичната доходност също отбелязва леко повишение, достигайки 7,5%, което е с 25 базисни пункта повече от предходното тримесечие. Нивото на незаетите индустриални имоти в София е едва 0,50% през последното тримесечие на 2022 г.