Инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ са намалели с 57% през първото тримесечие

Обемът на инвестициите в бизнес имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) е намалял с около 57% на годишна база през първото тримесечие, сочат данни на консултантската компания Colliers International.

Спадът обаче е по-малък спрямо този в Европа, който достига 62%. Компанията очаква инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ да достигнат 5 млрд.-6 млрд. евро за остатъка от годината при запазване на сегашната траектория.

"Инвестиционните обеми в ЦИЕ бяха на едни от най-ниските си нива, регистрирани след световната финансова криза. Полша все пак си осигури 50% дял за първото тримесечие на 2023 г., следвана от Чехия с 31%. Интересно е, че Румъния и България имаха по-добър старт на годината, отколкото през 2021 и 2022 г.", коментира Кевин Търпин, регионален директор „Капиталови пазари“ за ЦИЕ в Colliers. „По-същественото възстановяване ще зависи в голяма степен от подобряването на инфлационната и лихвената среда, за да се преодолее несъответствието в ценообразуването“, допълва той.

Общите разходи за финансиране са между 5% и 6%, което се дължи на значително по-високите лихвени проценти в сравнение с преди 12 месеца, както и на разходите за други финансови инструменти, като например лихвени суапове. Освен това предишният щедър спред между различни инвестиционни стратегии (например облигации), намалява и също кара инвеститорите да се замислят и да преразгледат своите портфейли и подходи.

Индустриалните и логистичните имоти си възвръщат лидерската позиция и изпреварват офисите и търговските площи през първото тримесечие на 2023 г., при които се наблюдава спад на активността, а липсата на продукт става по-очевидна. Сред основните трансакции са били продажбата на активи на Panattoni в Полша на стойност над 300 млн. евро., а при търговските площи Trei продаде портфолиото си от супермаркети в Чехия и Словакия за над 200 млн. евро.

Местният капитал доминира на инвестиционния пазар като този с произход от ЦИЕ е с дял от 53% от общия обем. Международният капитал все още е активен в региона, но комбинацията от по-малък брой възможности, които се предлагат открито, и широко обсъжданите макро- и финансови предизвикателства карат инвеститорите да отложат вземането на решения. Очаква се подобна тенденция и през останалата част от годината, пише Colliers.

Въпреки че е налице повече яснота относно инфлацията, трудно може да се прогнозира посоката на развитие на лихвените проценти или заплахата от банкова криза и потенциална кредитна криза в развитите икономики, отбелязва консултантската компания. Остават в сила и други геополитически предизвикателства, както и такива, свързани с COVID-19, затова глобалните икономически перспективи, заедно с перспективите за шестте страни от ЦИЕ, се влошават малко в сравнение с тези отпреди няколко месеца. Независимо от това, ако някой външен фактор или събитие не предизвика съществена негативна промяна в икономическата активност в еврозоната, Colliers очаква ЦИЕ да продължи да изпреварва западните си партньори в дългосрочен план, благодарение на фондовете на ЕС и атрактивния бизнес контекст.