Цените на жилищата във Великобритания намаляха през 2023 г., но опровергаха прогнозите за срив

Цените на жилищата във Великобритания завършиха 2023 г. почти без промяна спрямо година по-рано, опровергавайки прогнозите за рязък спад, сочат данни на един от най-големите ипотечни кредитори в страната, цитирани от Bloomberg.

Nationwide Building Society съобщи, че индикаторът ѝ за цените на жилищата е намалял с 1,8% на годишна база през декември до 258 433 паунда (328 650 долара), малко над прогнозирания миналата седмица от икономисти спад с 1,3 на сто, но много под преобладаващите преди една година очаквания за понижение с 10%.

Недостигът на имоти на пазара наред със силното търсене са му помогнали да се представи по-добре от прогнозите на повечето анализатори. Цените нарастваха през последните четири месеца, след като лихвите по ипотечните кредити намаляха, отразявайки очакванията, че Английската централна банка (АЦБ) ще започне да понижава ключовата си лихва догодина.

„Активността на жилищния пазар беше слаба през 2023 г.“, коментира Робърт Гарднър, главен икономист на Nationwide. „Общият брой на сделките през последните шест месеца е с 10% под нивата преди пандемията, а сделките с ипотечен кредит намаляват още повече“, допълва той.

Цените са останали непроменени през декември след ръста с 0,2 на сто месец по-рано. Икономисти очакваха повишение с 0,1% на месечна база, което щеше да е четвърто поредно покачване.

Сега цените намаляват с почти 4,5% под връхната им точка в края на лятото на 2022 г., сочат данни на Nationwide.

„Бързо възстановяване“ на жилищната активност или на цените догодина изглежда малко вероятно, отбелязва Гарднър, цитиран от Ройтерс.

„Ако икономиката остане вяла, а лихвите по ипотечните кредити намаляват само постепенно, както очакваме, цените на жилищата вероятно ще отбележат още един малък спад или ще останат непроменени (може би непроменени или спад до 2%) през 2024 г.“, счита Гарднър.

Той посочва ниското доверие на потребителите, намалелите запитвания от купувачи и риска лихвите да останат високи, тъй като инфлационният натиск се запазва.

Макар че цените на жилищата намаляха в повечето части от Великобритания тази година, Северна Ирландия и Шотландия бяха единствените региони с ръст на цените, сочат данните на Nationwide.