Жилищата вече са най-предпочитаният клас активи от инвеститорите в имоти в Европа

Инвестициите в имоти в Европа са достигнали 206 млрд. евро през 2024 г., което е ръст с 23% спрямо 2023 г., сочат данни на консултантската компания CBRE Жилищният сектор за първи път е най-предпочитаният от инвеститорите на Стария континент.

Само през последното тримесечие на миналата година са сключени сделки в размер на 68 млрд. евро, което е увеличение с 32% спрямо същия период на 2023 г. и отразява промяна в доверието на инвеститорите и нагласите в региона.

Всички основни сектори са увеличили инвестиционната си активност за годината. Подкрепен от трайното съживяване на туризма, обемът от сделки в хотелския сектор е нараснал с 34% до 19,5 млрд. евро. Жилищният сектор е на второ място с увеличение от 29%, като се е превърнал в най-предпочитания клас активи в Европа за първи път с обем на инвестициите от 46 млрд. евро през 2024 г.

Индустриалните и логистични имоти са отбелязали повишение на обемите до 40,5 млрд. евро, което е ръст с 21% на годишна база, а в офис сектора се появяват обещаващи признаци с обем на инвестициите от 42,2 млрд. евро, или с 11% повече спрямо 2023 г.

Възвръщаемостта от търговски площи става по-привлекателна след период на стагнация на наемите и преоцента на активите. Анализът на CBRE показва, че обемът на инвестиции в търговски площи е нараснал до 33,9 млрд. евро - ръст с 26 на сто спрямо 2023 г. Секторът се е възползвал от впечатляващо четвърто тримесечие, когато са били изтъргувани активи на обща стойност 12 млрд. евро.

Насърчаващо е, че възстановяването е повсеместно на ниво държави, като двата най-големи пазара – Великобритания и Германия, са постигнали увеличение на обема на инвестициите от съответно 23% и 21% през 2024 г. Други големи пазари показват силно повишение спрямо 2023 г., включително Швеция (ръст от 58%), Италия (47%), Нидерландия (36%) и Норвегия (25%).

„По-големите вложения на капитали към края на 2024 г. потвърждава мнението ни, че пазарът е достигнал дъното в началото на миналата година. 2024 г. беше период на корекция, тъй като инфлацията продължи да се забавя към целите на централните банки, цените на енергията оказаха по-слабо влияние на растежа, а лихвите достигнаха връхна точка“, коментира Крис Брет, ръководител на капиталовите пазари за Европа в CBRE.

„Уверени сме, че възстановяването на пазара тече с пълна сила и очакваме нивата на активността да продължат да набират скорост през 2025 г., тъй като очакванията на купувачите и на продавачите се сближават, притокът на продукт се подобрява, а по-стабилните ценови нива позволяват на инвеститорите да постигат привлекателна възвръщаемост“, допълва той.