Най-високият офис в Западното полукълбо се отдава под наем за първи път

На около 335 м височина, почти най-високото място, на което може да се озовете в Ню Йорк, One World Trade Center отдава под наем офис площи за първи път. Това е забележителен крайъгълен камък в дългото възстановяване на Долен Манхатън, пише Bloomberg.

Десет години след откриването на небостъргача, 89-ият и 90-ят етаж вече са налични за компанията с най-висока оферта, която търси площи на все по-пренаселения пазар на бизнес имоти в Ню Йорк.

Новите наематели ще се намират в най-високата част от група небостъргачи, които изникнаха на мястото на възстановения комплекс на Световния търговски център. Те предлагат гледка към два големи мемориала за атентатите от 11 септември, които се намират на мястото на първоначалните кули близнаци.

Но и тук бизнес сметките преобладават. Голямата е: Колко е готов да плати човек, за да се нанесе в най-високия офис под наем в Западното полукълбо?

Семейната компания Durst Organization, която е един от строителите на One Trade Center, се прицелва към наеми от 1722 долара на кв. м, което е над нивата в Долен Манхатън и близо до цените, свързвани с първокласни офис площи в Мидтаун, където се установиха много от финансовите компании в града през последното десетилетие. С новото предлагане Durst Organization казва, че може да върне поне една от тях в Долен Манхатън.

„Много е вероятно наемателят да е от областта на финансите“, казва Ерик Енгелхарт, който ръководи наемането на мезонети в Durst Organization. „Това може да е фонд за рисков капитал, който инвестира в технологичните компании, които имаме в цялата сграда.

След 75-секундно пътуване нагоре с два асансьора посетителите стигат до 4270 кв. м свободни площи, предлагащи 360-градусова панорамна гледка към града и отвъд него. Там, над гледката от хеликоптер и на зрително ниво с очертаващата се гръмотевична буря, мостовете напомнят на зрителите, че са на остров, Статуята на свободата е умалена, а на хоризонта се вижда Атлантическият океан.

Наеми в Долен Манхатън. Графика: Bloomberg LP

Съществуващите наематели на сградата с площ от 290 хил. кв. м, построена от Durst Organization и Пристанищните власти на Ню Йорк и Ню Джърси и заета на 95%, включват списание Conde Nast, технологичната компания Wunderkind Corp. и инвестиционната компания Energy Capital Partners.

Това е в рязък контраст с микса от наематели на предишните кули, който включваше етажи след етажи със застрахователни компании, компании за брокерски услуги и банкови гиганти като Morgan Stanley. Новите им домове могат да бъдат видени на километри разстояние от върха на One World Trade Center, по-близо до Grand Central Terminal и лъскавите нови кули в комплекса Hudson Yards.

След напускането им финансовият квартал претърпя преустройство, като добави стъклени кули там, където преди време господстваше камъкът, и замени офис етажите с луксозни апартаменти. Кварталът е осеян с първокласни молове, от огромния Brookfield Place до отличителната структура на Oculus, която е и голям транспортен център, свързващ т. нар. FiDi (от financial district – финансов квартал – бел. ред.) с Ню Джърси. 

И макар че празните офис площи в Ню Йорк остават над нивата преди пандемията, търсенето на първокласни локации нарасна през последните месеци, тъй като компаниите се насочват към трофейни сгради в усилията си да привлекат служителите обратно на работа в офиса. Наемната дейност в Манхатън е нараснала с 46% от януари до април спрямо същия период на миналата година, като е свила наличните площи. В същото време Долен Манхатън записа най-силното си тримесечие от гледна точка на наемане на офис площи от 2019 г. насам.

„Сега Мидтаун е толкова засегнат и скъп, че някои наематели са принудени да погледнат отново към Долен Манхатън“, казва Хауърд Фидъл, вицепрезидент на консултантската компания CBRE Group и един от ръководителите на офиса ѝ в Ню Йорк. Той е чул от компаниите в Мидтаун за увеличаване на цените и прогнозира, че поне едно известно име ще се насочи на юг в рамките на година. „Когато един го направи, още ще го последват“, счита Фидъл.

До неотдавна мезонетът в One World Trade беше дом на необичайни наематели. На 89-ия етаж беше създаден китайски бизнес център, за да приема компании, заинтересовани от инвестиции в страната. Но той така и не беше зает и след години на празни конферентни зали наемателят, филиал на китайската компания Vantone Holdings, прие да се откаже от договора за наем.

Над него, 90-ият етаж беше нает от оборудване за телевизионно излъчване. Технологичният напредък смали голямото оборудване, необходимо за излъчването, като освободи половината от площта за отдаване под наем.

Шая Хосеинзадех, основател на компанията за управление на алтернативни активи, съсредоточена върху суровините, OnyxPoint Global Management, работи на 45-ия етаж на сградата от преместването от Мидтаун през 2017 г. За него кулата е символ на наемната дейност в града.

„За десет години след атентатите от 11 септември тя беше само една гигантска дупка в земята и за нас, нюйоркчаните това беше много тежко“, казва Хосеинзадех, който искал работно място с прекрасни гледки, удобства и естествена светлина. Всичко това по думите му помогага за привличането на служители и повишава производителността.

„Имаме тази кула, която е свидетелство за устойчивостта“, допълва той.