Продажбата на две кули стана най-голямата офис сделка в Сан Франциско от 2022 г.

Две кули в Сан Франциско бяха продадени в сделката на най-висока цена на пострадалия офис пазар в града от три години насам, пише Bloomberg.

Небостъргачите Market Center бяха придобити от магната в областта на франчайзинга на ресторанти Грег Флин и инвестиционната компания DRA Advisors, които поеха проблемен ипотечен кредит в размер на 417 млн. долара с отстъпка. Те са платили около 177 млн. долара, съобщава запознат с въпроса източник, пожелал да остане анонимен, тъй като става въпрос за цифри от частен характер.

Това е втората деветцифрена офис сделка в Сан Франциско тази година и най-голямата от 2022 г. насам, сочат данни на консултантската компания CBRE. След като понесе силен удар от свободните площи след пандемията, градът започна да се радва на подновен интерес от инвеститори, които се стремят да сключат изгодни сделки и да се възползват от бума на изкуствения интелект в технологичния център.

Все пак продажбата представлява огромен спад в стойността на Market Center, която Paramount Group и нейна партньорска компания купиха от Blackstone за 722 млн. долара през 2019 г. Четири години по-късно, при представянето на отчета си за 2024 г., Paramount отписа стойността ѝ до нула, като се позова на „трудната среда за отдаване под наем и предстоящи падежи по дългове“.

През лятото на миналата година компанията спря да плаща вноските по заема, а през януари спря да обслужва ипотечния кредит, стана ясно от годишния ѝ отчет. Флин и DRA поеха заема чрез т. нар. действие вместо принудително отнемане.

 „Купуваме я на цена, която ни позволява да инвестираме много, за да я превърнем от добра в наистина добра“, заяви Флин в интервю за Bloomberg.

Двете офис кули на 22 и 40 етажа са заети на 44% към април. Флин отбеляза, че планира мащабно строителство, за да привлече наематели, включително център за дейности The Breakroom. Плановете включват баскетболно игрище в реални размери с катерачна стена на първия етаж. На втория етаж той ще добави фитнес зала със съблекалня и студиа за тренировки, както и множество игрища за пикълбол и голямо голф игрище.

Докато много от реновираните офис сгради в Сан Франциско през последно време като Transamerica Pyramid се съсредоточиха върху луксозните удобства, Флин иска да възприеме подхода да я превърне в „най-забавната и активна сграда“, за да привлече наематели с по-млади служители. Наемателите ще получат и щедри помощи за подобрения, за да персонализират пространствата си, допълни той.

„Сан Франциско никога не е виждал подобно нещо. Ню Йорк е много по-напред от Сан Франциско по отношение на удобствата“, каза Флин.

Наред с бизнеса си с франчайзинг на ресторанти, който управлява над 2900 заведения Pizza Hut, Panera Bread и други ресторанти по света, Флин разшири и портфейла си с недвижими имоти чрез своята компания Flynn Group. През 2023 г. той купи 103-годишния Huntington Hotel за около 70% от стойността му, а миналата година купи офис сграда в технологичния район South of Market.

Въпреки че свободните офис площи остават близо до рекордни стойности, в Сан Франциско напоследък се наблюдава активизиране на наемната дейност в условията на търсене от компании за изкуствен интелект и технологични гиганти, които отново се ангажират да останат в Сан Франциско. CBRE прогнозира, че до 2030 г. компаниите за изкуствен интелект може да усвоят допълнителни 1,6 млн. до 1,9 млн. кв. м офис площи в Сан Франциско – разширяване, което би намалило наполовина процента на незаетите офиси.