Предприемач: Цените на новите жилища ще нараснат с още 12-15% до края на годината

Цените на новите жилища у нас ще нараснат с още 12-15% до края на 2025 г., пазарът ще се успокои догодина и ръстът ще бъде около 10%. Това прогнозира Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), в предаването „ИмоТиТе“ на Bloomberg TV Bulgaria.

Той очаква предстоящото присъединяване на България към еврозоната да продължи да оказва силно влияние върху имотния пазар в следващите месеци.

„С влизането в еврозоната към България ще се насочат много чуждестранни капитали, част от тях ще бъдат към жилищния пазар и това ще направи апартаментите още по-недостъпни за населението. Молбата ни към Столична община е направление "Архитектура и градоустройство" да започне да си върши работа и да издава строителни разрешения. Така предлагането ще се увеличи и цените ще се нормализират“, каза Георги Шопов.

Той посочи, че през юни и юли, след като България получи зелена светлина за присъединяване към еврозоната от 1 януари 2026 г., пазарът на ново строителство в София е активен, търсенето е много по-голямо от предлагането и като функция на това цените растат.

По данни на асоциацията новопостроените жилища в София са поскъпнали с 18% на годишна база към края на второто тримесечие на тази година.

Георги Шопов отбеляза, че новото строителство продължава да поскъпва със сериозни темпове, при положение че „цените на строителните материали се стабилизираха напоследък“. „Цената на терена е основна при определяне на себестойността на един обект. В момента обезщетението за строеж е между 35 и 50% от бъдещата разгъната застроена площ, като само земята може да оскъпи проекта със 700 евро на квадратен метър разгъната застроена площ“, обясни той.

Според него ситуацията с издаването на строителни разрешения за жилищни сгради в Столична община е влошена многократно. „Преди два месеца имаше индикации от новия главен архитект на София, че нещата ще се подобрят и че документацията ще се придвижва по-бързо. За съжаление, до момента няма резултат. Всеки може да влезе в сайта на направление "Архитектура и градоустройство" и да види колко строителни разрешения са издадени през тази и миналата година, разликата е в пъти. Така се предизвиква дефицит на пазара, жилищата стават все по-скъпи и гражданите плащат цената“, предупреди експертът.

Той напомни, че в пазарната икономика има търсене и предлагане. „На търсенето не може и не бива да се влияе – това е необходимостта на хората да живеят в по-големи и по-хубави жилища. Социализмът, който падна неслучайно, се опитваше да влияе на търсенето чрез т.нар. жителство, което е абсурдно“, коментира Шопов.

Той смята, че община и държава могат да създадат условия да има повече предлагане на жилища чрез урегулиране на територии и намаляване на „чудовищно голямата административна тежест“.

Шопов съобщи, че в момента са необходими пет години за придобиването на терен, той да влезе в регулация и да започне строителството. Това, според него е абсолютно ненужно дълъг срок. По думите му за бизнеса това е добре, защото има дефицит и цените се качват, но цената за това забавяне, както и за скъпите жилища се плаща от гражданите и по този начин общината не им прави услуга.

Председателят на асоциацията на строителните предприемачи съобщи, че по данни на Националния статистически институт през първото полугодие на 2025 г. в София са издадени разрешения за строеж на общо 5620 жилища, което е понижение с 16% спрямо същия период на миналата година, но още по-голям е спадът при започнатото строителство.

Георги Шопов очаква жилищните цени в големите български градове да се нормализират при повече терени за строителство. „Това може да стане по следния начин – ако общините и държавата се разделят със своите имоти с отпаднала необходимост. Тези имоти могат да бъдат дадени на строителни предприемачи срещу обезщетение – така общините и държавата ще се сдобият с жилища, с които ще могат да извършват социална политика“, е идеята на експерта.

Как Община Виена се превърна в най-добрия пример в Европа как се прави строителна социална политика? Защо европейците не искат да живеят под наем и вече организират протести? Как се движат цените на жилищата тип "ново строителство" в различни квартали на София?

Гледайте цялото интервю в сайта на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости в предаването „ИмоТиТе“ може да видите тук.