Наемите на апартаменти в Манхатън спадат след серия от рекордни повишения

Наемите на апартаменти в Манхатън са спаднали през август, съобщи Bloomberg. Това бележи обрат след четиримесечна серия от рекордни повишения.

Средният месечен наем в новите договори е намалял до 4600 долара през август, което е с 2,1% по-малко от юли, според данни на оценителя Miller Samuel Inc. и брокерската компания Douglas Elliman. Въпреки това цените остават с 8,4% по-високи от тези през същия месец на миналата година. 

Август обикновено е един от най-натоварените месеци в годината за наемите в Ню Йорк, тъй като тогава пристигат студентите, а семействата се местят преди началото на новата учебна година. Но спадащите лихви по ипотеките са предоставили възможност на потенциалните купувачи, облекчавайки частично наемния пазар.

Според Джонатан Милър, президент на Miller Samuel Inc., наемната дейност е спаднала спрямо юли. Разходите по кредитите за жилищни имоти са намалели до 11-месечно дъно, а слабите данни за заетостта, комбинирани с очакванията за понижение на лихвите, могат да доведат до още по-ниски разходи по кредитите.

„Вероятно наближаваме края на стръмната възходяща траектория на наемите, която наблюдавахме през 2025 г.“, каза Милър. 

Понижението става факт, въпреки че броят на наличните апартаменти за наем е спаднал с 9% на месечна база до 9625. След като през юни Законът за справедливост при разходите за наем на апартаменти забрани на хазяите да начисляват на новите наематели брокерски такси, хазяите задържат празните апартаменти извън пазара, докато търсят разяснения по отношение на политиката.

Все пак почти рекордните наеми в Манхатън може би подтикват все повече хора да търсят по-евтини жилища в крайните квартали. Конкуренцията се е засилила в Бруклин и северозападната част на Куинс, където наемите са се повишили. В Бруклин един от всеки три договора за наем е подписан след наддаване, а над една четвърт от наемите в северозападната част на Куинс са получили по няколко оферти. 

В Бруклин средният наем по новите договори е скочил с около 8% на годишна база до 3950 долара, което е със 100 долара повече от предходния месец. Средната стойност в северозападната част на Куинс се е повишила с почти 7% на годишна база до 3775 долара на месец, което е с 25 долара повече от юли.