Сделките с имоти на цена от 500 хил. евро нагоре в София растат и през тази година

Сделките с имоти във високия сегмент на пазара в София на цени от 500 хил. до 1 млн. евро и над 1 млн. евро се увеличават през 2026 г. въпреки спада на общия пазар. Сроковете за реализиране на имотите растат, а купувачите стават по-взискателни и в 76% от случаите успяват да договорят отстъпка от 7-10% спрямо офертната цена. Това сочат данни на компанията за лусозни имоти Unique Estates, част от Realto Group и официален представител на Christie’s International Real Estate за България, която тази година празнува 20-годишния си юбилей.

От януари до октомври компанията е реализирала 154 сделки с имоти на обща стойност 150 млн. евро. За сравнение, броят на сделките за цялата миналата година е 181 на обща стойност 119 млн. евро, съобщи Светослава Георгиева, управляващ директор на Unique Estates.

Продажбите на имоти на цена над 1 млн. евро са 33 от началото на годината спрямо 25 за цялата предходна година, което е увеличение с 32% още преди изтичането на 2026 г.

Имотите над 500 хил. евро в централната градска част на София, южните райони и полите на Витоша формират 78% от сделките на агенцията. Те включват апартаменти и къщи на различен етап на завършеност - от имоти в строеж до напълно завършени и луксозно обзаведени жилища. В този сегмент компанията отчита 17% увеличение на постигнатите продажни цени спрямо януари–октомври 2025 г.

В същото време по данни на Агенцията по вписванията броят на сделките с имоти на цена между 200 хил. и 500 хил. евро намалява с 12%, а спадът на общия пазар в София достига 17 на сто.

„Пазарът се развива с различна скорост в отделните ценови сегменти. При имотите над 500 хил. евро виждаме устойчива активност, но тя върви с по-внимателен избор и по-дълги преговори. Купувачите са готови да инвестират, когато качеството, цената и условията отговарят на очакванията им. Затова правилното позициониране на имота е все по-важно за успешната продажба“, коментира Светослава Георгиева.

Купувачите стават по-взискателни, времето за сделка се увеличава

Сроковете за реализация на имотите се удължават, сочат наблюденията на Unique Estates. Купувачите сравняват повече предложения и често търсят отстъпка от 7-10% спрямо офертната цена, както и гъвкавост по останалите условия. При надценени имоти продажбата може да изисква последователни ценови корекции. Покупките са мотивирани предимно от конкретна жилищна или семейна необходимост, а банков кредит се използва в приблизително половината от сделките на компанията. Сред професионалните инвеститори се наблюдава засилен интерес към къщи.

Отчетлива тенденция през 2026 г. е решенията за покупка на имот в новите проекти да се отлагат, като сключването на предварителен договор в ранен етап на строителство вече е рядкост, отбеляза Георгиева. Сделките с ново строителство отстъпват като дял в общия обем от сделки, като интересът на купувачите се засилва след достигане до акт 14. В тези условия изключително важна става финансовата обезпеченост на проектите и възможността строителството да напредва независимо от ранните продажби, коментира Георгиева. Тя очаква догодина имотите в новите проекти все повече да се предлагат в завършен вид.

Активността във високия сегмент на жилищния пазар ще остане висока през 2027 г., прогнозират от Unique Estates. По-дългите срокове за продажба и по-активното договаряне ще продължат да определят пазара.

„През 2027 г. очаквам по-ясно разграничение между имотите според тяхното качество, локация и цена. При новото строителство напредъкът на проекта, финансовата му обезпеченост и условията на плащане ще имат все по-голяма тежест при решението за покупка“, посочва Светослава Георгиева.

По повод своята 20-годишнина Unique Estates предоставя на гражданите и гостите на столицата възможността да разгледат експозиция от архивите на аукционна къща Christie’s, която през 2026 г. отбелязва 260 години от създаването си. Експозицията гостува за първи път в България в Национална галерия – Двореца с подкрепата на Министерство на културата.

„Гостуването на експозицията с архивите на Christie’s и благотворителния търг в подкрепа на Националната галерия са нашият начин да отбележим тази годишнина с принос към културния живот на София“, коментира Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates | Christie’s International Real Estate.

Сред експонатите са екземпляр от първия каталог на Christie’s от 1766 г., както и каталог от търга през 1987 г., на който „Слънчогледите“ на Винсент ван Гог са продадени за рекордните тогава 24 750 000 британски лири.

Специален акцент е отделен на двама родени в България творци. Жул Паскин е представен с каталог от търга на Christie’s в Ню Йорк през 1990 г., на който е продадена творбата „Рене с кошница плодове“ (1928). Кристо присъства с каталог от продажбата на „Опакован обект“ (1961) на търг в Париж през 2014 г.

Изложбата ще бъде официално открита от министъра на културата Евтим Милошев тази вечер с благотворителен търг в подкрепа на Национална галерия – Двореца. Архивната експозиция ще бъде достъпна за публика от 6 до 11 ноември 2026 г.