Малко над 472 млн. евро са инвестирани в бизнес имоти в София от началото на годината

472,2 млн. евро са инвестирани в бизнес имоти в София от началото на годината, сочат данни на консултантската компания Colliers. Възвръщаемостта от първокласни площи остава непроменена - в сегмента на офисните площи тя е 7,50%, за търговски площи е 7,75%, за индустриални и логистични сгради и офиси е 7,50%, а за жилищни имоти – 3,75%.

Общата квадратура на съществуващите клас А и Б офиси в София е малко над 2,5 млн. кв. м, а 237 600 кв.м са в процес на строителство.

Свободните площи за офиси клас А и Б достигат 11,5%, като средните офертни наемни нива възлизат съответно на 17 и 12 евро на кв.м на месец без ДДС. При гъвкавите работни пространства са налични 105 500 кв.м. площи, с допълнителни 3800 кв.м в процес на изграждане.

Цените остават на нивата от предходния период - 150 евро на месец за работно място в споделенo пространство, за фиксирано място - 200 евро на месец, а в собствен офис - 280 евро на месец.

Съществуващите индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване в София са близо 1,5 млн. кв. м, като още 130 800 кв.м са в процес на строителство.

Свободните площи в сегмента намаляват спрямо предишното тримесечие, като достигат 1,3%. Наемните нива са без промяна – 6 евро на кв.м на месец за имоти клас А и 4,5 евро на кв.м на месец за клас Б.

Наемните цени за първокласни площи в София остават стабилни и в сегмента на търговските площи. Те възлизат на 46 евро на кв.м на месец при търговските центрове, 13 евро на кв.м на месец при търговските паркове и 59 евро на кв.м на месец на бул. „Витоша“.

През третото тримесечие не е започнало строителството на нови търговски центрове, а при търговските паркове 29 600 кв. м са в процес на изграждане в столицата. Данните на Colliers показват, че делът на свободните площи и в трите категории търговски площи са непроменени спрямо предишното тримесечие. Те възлизат на 2,8% в моловете, 2,9% в търговските паркове, а на бул. „Витошa“ са 2,7%.

На жилищния пазар в София в сегмента на къщи в комплекси средните продажни цени с включени ДДС и паркомясто за самостоятелни къщи достигат 850 хил. евро, за къща близнак са 740 хил. евро, а за редова къща възлизат на 565 хил. евро. Предлагането на къщи в комплекси възлиза на 2170 жилищни единици, а в строеж са още 1460.