Заможни инвеститори използват криптовалута за покупки на имоти в Европа

Преди около година Николай Денисенко, бивш главен инженер в европейската финтех компания Revolut, започнал да официализира процес, чрез който „специални клиенти“ на новото му приложение за криптоплащания Brighty да могат да използват цифровите си активи за закупуване на имоти, пише CoinDesk.

Оттогава търсенето се е увеличило значително. Brighty е посредничила досега в над сто сделки за заможни клиенти на платформата, лицензирана в Литва, като им е позволила да закупят апартаменти с криптовалута, а много други са в процес на подготовка. Покупките на жилищни имоти се осъществяват предимно в дестинации като Великобритания, Франция, Малта, Кипър и Андора, казва Денисенко.

„Имаме между 100 и 150 заможни клиенти и техният брой бързо нараства“, отбелязва Денисенко, който е съосновател и главен технически директор на Brighty App. „Средните разходи на тези хора са около 50 хил. долара на месец. Горната граница е закупуването на апартаменти в Европа. Размерът на тези сделки варира от около 500 хил. до около 2,5 млн. долара.“, казва той.

Тенденцията е още един показателен сигнал, че криптовалутите имитират традиционните финанси, където заможните инвеститори често предпочитат да намалят риска в портфейлите си, като инвестират част от ликвидните си активи в убежище от твърди активи като имотите.

Не е изненадващо, че има търсене от богати притежатели на криптовалути, които са готови да направят големи покупки, тъй като банките се въздържат от такива сделки. През 2025 г. броят на криптомилионерите в света е нараснал с впечатляващите 40% за 12 месеца до 241 700 души, сочи доклад за криптобогатството през 2025 г.

Едно от отдавнашните притеснения за криптовалутите е, че цифровите активи лесно може да бъдат използвани за изпиране на пари от престъпна дейност.

Но Денисенко отхвърля колебанията на банките относно легитимността, като казва пред CoinDesk, че може да се използват сложни блокчейн инструменти за извършване на достатъчна проверка на средствата на клиентите. Той отбелязва, че повечето традиционни финансови институции вероятно биха се уплашили от криптовалутите, когато става въпрос за оценка на източника на средствата, необходими за закупуване на жилище.

„Отправната точка е, че тези инвеститори притежават криптовалута, а това може да плаши банките, въпреки че тези хора са спечелили богатството по много прозрачен начин, например от биткойн“, казва Денисенко. „Ако искат да използват тези пари за закупуване на апартамент, ние извършваме внимателна предварителна проверка и използваме неща като инструментите за блокчейн анализи на Elliptic, за да оценим въпросните портфейли.

Ако екипът за съответствие с правилата на Brighty е удовлетворен от източника на криптовалутата, средствата се приемат и клиентът получава и сметка във фиатна валута на свое име.

„След това се извършва плащането. Продавачът може да бъде адвокат или собственикът на апартамента, а средствата, които получава продавачът, идват от клиента, а не от Brighty. Те не идват от нашата банка. Парите не могат просто да дойдат от компании като Binance или Kraken например“, отбелязва Денисенко.

Предимството в използването на криптовалута за закупуване на жилище е, че процесът е по-бърз и не толкова сложен като традиционния метод, например SWIFT - световната междубанкова мрежа за платежни нареждания, използвана от над 11 хил. банки. Ако купувачът превърне стейбълкойн като USDC в евро например, има смисъл да се заменят SWIFT релсите за местни преводи, посочва Денисенко.

Нова тенденция

Екипът на Brighty наблюдава интересна промяна и в избора на стейбълкойни, използвани за големи преводи. Преди това обикновено са били USDC на Circle. Сега предпочитанието сред заможните клиенти е за стейбълкойн, обвързан с еврото, за да се избегнат разходите за конвертиране.

Криптоброкерът отбелязва ръст в средния размер на сделките, обезпечени с евро, от 15 785 евро през третото тримесечие на миналата година на 59 894 евро през четвъртото тримесечие, тъй като хората с високо нетно богатство са избрали да осъществяват големи сделки в EURC на Circle вместо в USDC.

„Напоследък забелязваме, че клиентите ни използват стейбълкойни, обвързани с еврото, докато преди това използваха USDC. Защо? Защото, ако депозирате в USDC, а купувате имот в Европа, имате разходи за конвертиране. Затова е по-удобно да се използва EURC, тъй като по този начин се елиминира валутният курс“, обяснява Денисенко.

Относно плановете за новата година той казва, че компанията му води многобройни разговори с агенции за недвижими имоти, за да ги убеди в концепцията за закупуване на апартаменти с прозрачни, законно придобити криптоактиви.

„Нашите заможни клиенти искат просто да намалят риска в портфейла си, като инвестират част от средствата в недвижими имоти“, отбелязва Денисенко.