Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Анализи

Цените на жилищата в България растат бързо след петгодишна стагнация

Пазарът на имоти у нас се очаква да остане силен в средносрочен план заради голямото търсене в градовете и ниските нива на новото строителство

Цените на жилищата в България растат бързо след петгодишна стагнация

Снимка: Архив Investor.bg

След почти петгодишна стагнация цените на жилищата в България се увеличават бързо благодарение на намаляващите лихвени проценти и силната икономика, пише в свой анализ онлайн изданието Global Property Guide.

Индексът на цените на жилищата в страната се повишава с 8,59% (6,55% след корекция спрямо инфлацията) за 12-те месеца до края на второто тримесечие на 2017 г. Ръстът остава относително стабилен в сравнение с предходните тримесечия, показват данните на изданието, което се позовава на статистиката на Евростат и Националния статистически институт (НСИ).

За 12-те месеца до края на първото тримесечие на 2017 г. например увеличението на цените достига 8,98%, през последните три месеца на 2016 г. е 8,11%, а през третото тримесечие на 2016 г. - 8,8%.

Още по темата
Цените на новите жилища се повишават със 7,32% (5,3% при корекция с инфлацията) за 12-те месеца до края на първата половина на 2017 г. спрямо 4,9% за предходния 12-месечен период. През последните три месеца на 2017 г. обаче цените на новите жилища отбелязват минимален спад от 0,82% (0,69% при корекция с инфлацията), допълва изданието.

Цените на съществуващите жилища нарастват с 9,2% (7,15% при корекция с инфлацията) за 12-те месеца до края на юни 2017 г. спрямо ръст от 7,48% за предходния 12-месечен период. През последните три месеца на миналата година увеличението достига 4,16% (4,29% при корекция с инфлацията).

Почти нулевите лихвени проценти по банковите депозити насърчават хората да инвестират в недвижими имоти, включително и покупки на имоти в строеж, посочва изданието.

В анализа се припомня, че предишният бум на пазара продължи от 2000 до 2008 г., като през този период цените на имотите се увеличиха с 300%. Балонът се спука в края на 2008 г. Така през 2009 г. средната цена на жилищата в България намаля с 25,72% (26,14% при корекция с инфлацията).

Спадът чувствително се забави през 2010 г., когато достига 4,96% (9,08% коригиран с инфлацията). През 2011 г. понижението достига 5,81% (8,33%), през 2012 г. - 1,3% (5,33%), а 2013 г. - 1,2% (минимален ръст при корекция с инфлацията).

Реалният ръст на цените на жилищата в България започна да се усеща от 2014 г., когато беше отчетено увеличение от 2,78% (3,69% при корекция с инфлацията), който се ускори до почти 4% през 2015 г. и се удвои до 8% през 2016 г.

Пазарът на имоти в България се очаква да остане силен в средносрочен план. Търсенето на имоти в големите градове продължава да расте, а предлагането е ограничено заради все още ниските нива на новото строителство, посочва изданието.

Икономиката на България се очаква да нарасне с 3,6% през 2017 г. и с още 3,2% през 2018 г. спрямо средногодишен растеж от само 1,1% за периода от 2010 г. до 2014 г. според оценки на Международния валутен фонд (МВФ).

Що се отнася до локалните пазари, в столицата София е отчетен ръст на цените на жилищата от 10,6% за 12-те месеца до края на юни 2017 г. Цените на новите жилища отбелязват по-силен ръст – 13,5% за периода, докато за старото строителство той е 9,4%.

Във Варна, най-големият град на черноморското крайбрежие, ръстът за периода достига средно 13,9% при 14,9% за новите жилища и 13,5% за съществуващите. В Бургас, другият голям град на Черноморието, увеличението за периода е 4%, като цените на новите жилища се понижават с почти 2%, докато на имотите старо строителство се увеличават с 13,4%.

В Пловдив, втория най-голям град в България, цените се увеличават средно с почти 7% за периода при 8,1% ръст за съществуващите жилища и 4,1% за новите. В Русе ръстът достига средно 12,8% с 15,2% увеличение за новите жилища и 0,3% спад за старите. В Стара Загора повишението достига почти 9% за периода при 17,6% ръст за новите жилища и 6,1% за съществуващите.

Още по темата

В столицата София средната цена на имот за кв.м достига 1 060 евро през третото тримесечие на 2017 г., посочва изданието. Спрямо предходното тримесечие няма промяна, но на годишна база увеличението достига 14%. Понастоящем средната покупна цена на жилищата в София е 93 хил. евро.

Най-предпочитани са южните квартали, "Лозенец", централните райони, "Кръстова вада" и "Хладилника" в района на бул. "Черни връх" и мол Paradise Center, където минава и метрото. Сред другите предпочитани квартали се нареждат и "Витоша", "Младост", "Надежда", последните два заради метрото.

Строителството все още е доста под пиковите равнища, отчетени преди срива на пазара. Своя връх секторът достигна през 2009 г. с над 22 хил. завършени жилищни единици. През 2012 г. се наблюдава рязък спад до 9 700 единици, който продължава и до 2015 г., когато завършените жилища са 7 800.

През 2016 г. започна обрат, като има почти 20% ръст на завършените жилища до малко над 9 300.

Лихвите по ипотечните кредити в България са на исторически най-ниско ниво. Средният лихвен процент достига 3,87% през октомври 2017 г. спрямо 4,62% пред октомври 2016 г. Ипотечният пазар се сви значително през последните шест години след масивна експанзия през годините на бума, но ръстът му се възобновява. През октомври обемът на новоотпуснатите жилищни кредити достига 267,1 млн. евро, което е с почти 40% над нивото от октомври 2016 г., посочва изданието, като цитира данни на БНБ.

По статията работиха: Миглена Иванова, редактор Десислава Попова

Последни новини

Още по темата

 
Спонсорирано съдържание

Коментари (2)

1
 
32
 
2
преди 1 година
Няма профилна снимка
нЕкои съображения.
1. Балонът се надува добре и в това съмнение няма.
2. Лихвите са ниски като никога - например сравнени с 2007ма, 8ма.
3. Селското население почти се изнесе в градовете и скоро няма да има такава миграция.
4. Земята се разпродаде и няма ресурс за купуване у бедните хора, има само у евроусвоителите.
5. Демографският колапс още не се е намесил, но е неминуемо и това може да съвпадне с пукане на балона. Няма да има нито купувачи, нито кой да наема.
6. Строителството си е един мутренски сив сектор и вдигането на цени може да не е напълно логично, но пак да е закономерно пред вид това.
7. НАЙ-ВАЖНОТО, заедно с лихвите. Човешкият живот е ограничен по време, а след 40 никой те не ще на работа. Ако квадратния метър стане 2 и даже 3 месечни заплати изплащането започва да става несъвместимо с човешкия живот - не може семейство с деца да живее 20 и нагоре години на една заплата, а с другата да плаща заем и лихви. Може с малки деца, не и с големи, а основен купувач са младите семейства.
2
 
30
 
1
преди 1 година
Няма профилна снимка
ЖИЛИЩНИЯ БАЛОН Е ЕДНА ФИНАНСОВА ПИРАМИДА , КОЯТО ЩЕ ГРЪМНЕ КОГАТО СКОЧАТ ЛИХВИТЕ ПО ДЕПОЗИТИТЕ.

Това ще се случи малко след като ТРЪМП смени бабичката която е шеф на ФЕД.

И СЕГА БАНКИТЕ ЧРЕЗ ВЗЕМАНЕТО СИ СА ПРИДОБИЛИ ОТ СЪДИИ ИЗПЪЛНИТЕЛИ МАТЕРИАЛНИ АКТИВИ КОИТО НЕ ХАРМОНИЗИРАТ С ФИНАНСОВАТА ДЕЙНОСТ КОЯТО ИЗВЪРШВАТ.

КОГАТО ЛИХВИТЕ ПО КРЕДИТИТЕ СКОЧАТ банките ще се превърнат в АГЕНЦИИ ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ !!

ТОВА Е ПРЕДСТОЯЩО И АБСОЛЮТНО СИГУРНО!

Още от Анализи
Лек спад на пазара на индустриални имоти в България през първото полугодие