IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Разрешителните за строеж в София надвишават ръста на населението 10-20 пъти

При офис площите разрешителните са 20 пъти над ръста на населението, а при жилищните единици - 10 пъти

08:20 | 10.10.19 г. 29
<p>
	<em>Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group</em></p>

Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group

Има ли балон на жилищното и офис строителството в София? С колко се увеличава населението на Столична община и има ли потенциал да се запълнят строящите се жилища и офиси?

На този въпрос се опитваме да отговорим с графика, която показва ръста в населението на Столичната община по години, както и разрешителните за строеж на жилищни единици и офис площи. С цел коректност на графиката е заложено, че във всяко ново жилище ще живеят по 2 души, а за всеки служител в нов офис ще се падат по 8 кв. м. площ.

Така се оказва, че новите жилищни единици са 11 пъти повече от прираста на населeнието за последната година по официални данни (2691 души прираст на населението в Столична община). Новите офис площи (административни сгради) са 20 пъти повече от прираста на населението.

http://media.snimka.bg/s1/6449/039142413.jpg

Изчисления на Investor.bg на база данни от НСИ.

* Данните за жилищните и офис сградите за 2019 г. са за последните 12 месеца съответно до 30 юни 2019 г. и до 31 март 2019 г., защото 2019 г. не е приключила и за да има сравнимост са използвани данни за последни 12 месеца, включително от 2018 г.

Данните показват, че през 2012, 2013 и 2014 г. трите показателя са вървeли доста близко. Например през 2014 г. населeнието се увеличава с 6923 души, точно колкото жилищните единици (умножени по 2 за двама живущи) и офис площите са били за 10 433 служители.

Прави впечатление, че населението на Столична община нараства с внушителните 37 169 души през 2011 г., което е много повече от между 1792 и 9648 души преди и след това.

За последните 4 тримесечия, за които има данни (до второто тримесечие на 2019 г.) са издадени разрешителни за 15 808 жилища, което е тройно над 2007 и 2008 г., когато са получили разрешение за строеж по около 5000 жилищни единици. Ако приемем, че във всяко от новите жилища ще живят по 2 души, то само за разрешените в последната година е нужен прираст на населението от 30 000 души.

Много от новопостроените жилища ще излязат на пазара на наеми и/или продажби и вероятно ще натиснат цените. Някои имоти вероятно ще останат празни или ще бъдат давани под наем на по-ниски цени, което да доведе до по-ниска от очакваната от собствениците им доходност.

Важно е да се отбележи, обаче, че данните за прираста на населението в София се изкривяват от хората, които живеят без регистрация. Има и много жители на София, които живеят в чужбина или са се преместили другаде в страната. Друг фактор, който може да измени графиката, са старите жилища, които се събарят, за да се построят нови на тяхно място. Обикновено, обаче, това са къщи, на чието място се строят по-малки многофамилни жилищни сгради, по-рядко се събарят стари многофамилни сгради.

Що се отнася до пазара на офис площи, от 2010 г. до първото тримесечие на 2019 г. са издадени разрешителни за строеж на административни площи за 1,6 млн. кв. м., което по 8 кв. м. на служител прави площи за 202 хил. души. Като се отчете фактът, че от общото население на Столична община от 1 328 120 жители към 31 декември 2018 г. значителна част са пенсионери, ученици, самонаети лица, трайно безработни и т.н., може да се окаже, че почти половината служители ще работят в нови офиси. Бъдещето на най-старите офиси може да е събаряне, преустройство и излизане на пазара под нов вид. Много компании, които в момента се намират в други сгради, например наели са площи в жилищни имоти, ще имат възможност да се преместят в по-качествени, нови сгради.

Разбира се, много от сградите с разрешително няма да се изградят или изграждането ще се забави. Но и много нови други проекти ще получат разрешителни в следващите месеци.

Причините за строителният бум са ниските лихви и желанието на инвеститорите да спечелят. Не е ясно обаче дали сметките им ще излязат верни, ако разрешителните за нови сгради продължат да се увеличават, предвид демографската криза в България, която се отразява и на София. Изключваме сценарий за силно повишение на лихвите в Европа, което е и малко вероятно да се случи поне в близко бъдеще, защото тогава нещата биха станали катастрофални.

Данните за офисите през 2019 г. са само за първото тримесечие, а тези за жилищата са само за първото полугодие. Затова сравними са данните до 2018 г. Но 2019 г. се очертава да е рекордна, защото разрешителните за жилищни сгради само за първото полугодие са за 6552 жилищни единици спрямо предния рекорд от 5505 жилищни единици за първото полугодие на 2018 г.

Разрешителни за строеж на жилищни единици в Столична община

Година Разрешителни за строеж жилищни единици Разрешителни за строеж в жилищни в броя живущи (залагат се по 2 живущи на жилище)
2005 5277 10554
2006 8187 16374
2007 5060 10120
2008 5745 11490
2009 3269 6538
2010 1676 3352
2011 1095 2190
2012 1076 2152
2013 2566 5132
2014 3469 6938
2015 6476 12952
2016 6538 13076
2017 8716 17432
2018 14761 29522
2019 - за първо полугодие 6552 13104
2019 - за последни 12 месеца до 30 юни 2019 г. 15808 31616



Разрешителни на жилищни сгради

Година Разрешителни в кв. м. РЗП При 8 кв. м. на един служител
2005 11 230 1 404
2006 19 107 2 388
2007 43 016 5 377
2008 43 216 5 402
2009 45 989 5 749
2010 36 183 4 523
2011 37 578 4 697
2012 10 283 1 285
2013 71 466 8 933
2014 83 461 10 433
2015 77 089 9 636
2016 219 373 27 422
2017 156 372 19 547
2018 434 153 54 269
2019 за първото тримесечие на 2019 г. 54 044 6 756
2019 - за последни 12 месеца до 31 март 2019 г. 488 197 61 025


Разрешителни на административни сгради

Година Разрешителни в кв. м. РЗП При 8 кв. м. на един служител
2005 11 230 1 404
2006 19 107 2 388
2007 43 016 5 377
2008 43 216 5 402
2009 45 989 5 749
2010 36 183 4 523
2011 37 578 4 697
2012 10 283 1 285
2013 71 466 8 933
2014 83 461 10 433
2015 77 089 9 636
2016 219 373 27 422
2017 156 372 19 547
2018 434 153 54 269
2019 (до март) 488 197 61 025


Население на Столична община

Година Население Изменение
2005 1 231 622  
2006 1 237 891 6 269
2007 1 240 788 2 897
2008 1 247 059 6 271
2009 1 249 798 2 739
2010 1 259 446 9 648
2011 1 296 615 37 169
2012 1 302 316 5 701
2013 1 309 634 7 318
2014 1 316 557 6 923
2015 1 319 804 3 247
2016 1 323 637 3 833
2017 1 325 429 1 792
2018 1 328 120 2 691

 

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 21:56 | 13.09.22 г.
Специални проекти виж още

Коментари

29
rate up comment 3 rate down comment 1
bvg
преди 4 години
Няма как да кажат, като на всеки член на комисията и на всеки общински съветник, му дават по един апартамент от кооперацията. Освен това в София никой не строи върху собствен терен. Всеки строи върху терен на собственик, като го обезпечава. Отвори коя да е обява за продажби на зелено и ще се изненадаш, че 70% от апартаментите вече са продадени. Кога бе да го е6а, като вчера пуснаха обявата? 33% обезшетение на собственици, 33% под формата на рушвет и останалите пазарни купувачи, трябва да платят целия строеж.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
28
rate up comment 6 rate down comment 0
Ivel
преди 4 години
Не, няма такива комисии. Важна е лапачката от таксите. Принципа е : След мен и потоп!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
27
rate up comment 2 rate down comment 0
ПИЧ
преди 4 години
Кой ги издава тия разрешителни. Всеки kaпут-строител ли може да вземе разрешение. Няма ли комисия, която да каже - ти имаш терен, но не моижеш да строиш повече от една къща на 2 ката, защото ще стане презастроен района.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
26
rate up comment 2 rate down comment 0
Yanis83
преди 4 години
Грешка не претърсване,а презастрояване.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
25
rate up comment 1 rate down comment 0
Yanis83
преди 4 години
Колко точно ще се повиши стандарта на "софиянци" с това претърсване?Не се изграждат нови квартали,само бетонни кошери и всички са Резиденции,Президеншъл...Резиденшъл...Плази и тем подобни.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
24
rate up comment 5 rate down comment 0
Yanis83
преди 4 години
Колко точно ще се повиши стандарта на "софиянци" с това претърсване?Не се изграждат нови квартали,само бетонни кошери и всички са Резиденции,Президеншъл...Резиденшъл...Плази и тем подобни.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
23
rate up comment 1 rate down comment 2
petyob
преди 4 години
Заглавието и това непрекъснато говорене за балон е подвеждащо за хората! Този абзац , започващ с "Важно е да се отбележи ..." трабва да се разбере добре, както и че като се вдига стандарта на населението се вдига и средната жилищна площ на човек. Това е много важно да се пресметна! Наптимер да се вдига средно с 1кв.м на 1.3млн население ...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
22
rate up comment 6 rate down comment 2
Yanis83
преди 4 години
Точно високите цени и бързата ликвидност нахъсват стройтелните предприемачи да вършат щуротии.За съжаление стройтелството на сгради в България е като ходенето по голяма нужда в Индия "Кой където му скимне".
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
21
rate up comment 4 rate down comment 13
melon
преди 4 години
И аз искам по-ниски цени, но за момента трендът е за нагоре. Не бъркайте желаното с действителността...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
20
rate up comment 12 rate down comment 1
Sans importance
преди 4 години
Това е малко off-topic, но имам едно налудничаво и натрапчиво чувство, че AirBnB ще бъде следващата карфица, пукаща имотния балон.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още