Идва ли времето на инвестиционните сделки с офиси на пазара на бизнес имоти в България?

Инвестиционни сделки с офис сгради, балансиране на търсенето и предлагането на пазара на офиси под наем в София, разнообразяване на профила на чуждестранните инвеститори в бизнес имоти, които идват в България, навлизане на нови хотелски оператори в страната ни ... Това се очаква на пазара на бизнес имоти през 2018 г. след бурната 2017 г., запомнена като рекордна за пазара на търговски площи.

Анализаторите от консултантската компания Forton Cushman&Wakefield обаче са реалистично настроени. Нивата на инвестициите, отчетени през миналата година, не се очаква да се повторят и тази, предвид и че не останаха кой знае какви запаси от първокласни активи на пазара. От общо 1 млрд. евро вложения 870 млн. евро са за сделки с активи, които носят доход от наем (предимно търговски центрове), а от тях почти 680 млн. евро са инвестициите в молове.

Към консултантските компании има запитвания от различни инвеститори – и още южноафрикански фондове, които са с по-рисков профил, както и американски и британски фондове и нови играчи от Централна и Източна Европа.

Продължава и засилената активност на пазара на терени за жилищно и индустриално строителство. Хоризонтът на инвеститорите в производство се разширява вече и към Централна Северна и Североизточна България заради пренасищането на компании в района на Пловдив. За логистика обаче търсенето се концентрира основно около София и Пловдив и в известна степен във Варна, а за жилищно строителство – в столицата и другите най-големи градове, като този път фокусът е не толкова върху луксозното строителство, както беше в последните години, а върху по-достъпните жилища от среден клас.

Рекорден пазар на офис площи

Най-активният сегмент от пазара на бизнес имоти през миналата година е офисният. Рекорден обем площи са отдадени под наем – малко под 200 хил. кв.м, което е с 46% повече спрямо предходната 2016 г.

Само през последното тримесечие отдадените площи са 64 109 кв. м, което превръща периода октомври-декември в най-силния период от 2008 г. насам. Най-активните наематели са компаниите от IT сектора и центровете за споделени услуги.

През миналата година на пазара на офис площи за първи път след кризата излязоха и няколко мащабни проекта – Милениум център, City Tower, разширението на Полиграфия, новата сграда на Expo Center, BSR 2 и други. Въпреки това обаче общото предлагане нараства със само 117 хил. кв.м, тъй като по-голямата част от площите в сградите бяха наети още в строеж. Като цяло недостигът на големи площи Клас А (над 2000 кв. м) се запазва като тенденция.