Хонконг е най-силният пазар на луксозни имоти в света

Ню Йорк изпревари Лондон и вече е на второ място в класация на градовете с най-голям ръст на цените на луксозните имоти в света след Хонконг, съобщава Financial Times.

„В Ню Йорк цените на луксозните имоти растат, а големите обеми от продажби, особено в долния сегмент на луксозния пазар, са помогнали за изкачването на града в индекса миналата година“, съобщи Christie’s International Real Estate, която е изготвила класацията.

„Несигурността около последиците от референдума във Великобритания за излизане от ЕС и повишаването на гербовите налози са охладили пазара в Лондон, въпреки че градът все още регистрира силни продажби в луксозния сегмент и високи средни цени за квадратен метър“, допълва компанията.

Хонконг, който отчита две продажби на жилища на цена над 100 млн. долара, включително една на цена от 360 млн. долара, както и най-високата средна цена за квадратен метър сред изследваните градове, запазва водещата си позиция за втора поредна година.

Christie’s International Real Estate изготвя класацията си въз основа на седем фактора, включително рекордна продажна цена, средна цена на квадратен метър за жилища, продадени за повече от 1 млн. долара, брой продажби над 1 млн. долара, дял на продажбите над 1 млн. долара в общия обем от продажби, процент на местни и чуждестранни купувачи, процент на притежатели на второ или на повече от две жилища.

В топ десет на градовете с най-голям ръст на цените на луксозните имоти през 2017 г. попадат Хонконг, Ню Йорк, Лондон, Сингапур, Сан Франциско, Лос Анджелис, Сидни, Париж, Торонто и Ванкувър.

Въпреки изкачването на Ню Йорк в класацията луксозният пазар в Манхатън не се представя добре през първото тримесечие.

Според доклад на компанията за оценка на недвижими имоти Miller Samuel и имотната компания Douglas Elliman средната продажна цена на луксозни апартаменти в Манхатън е намаляла с над 15% през първото тримесечие спрямо същия период на предходната година.

Средната цена на квадратен метър при луксозните апартаменти е намаляла с над 20%, докато броят на финализираните продажби е отбелязал спад от над 24% през първите три месеца на годината, показва докладът на Elliman. Запасите се увеличават над два пъти по-бързо в сравнение с цялостния пазар в Манхатън.

Част от спада се дължи на притесненията заради последиците от данъчната реформа на американския президент Доналд Тръмп, която елиминира някои стимули за притежаване на жилище и цели да предотврати пренасищането с новопостроени луксозни жилища в града.

Данъчните промени на Тръмп могат да накарат някои собственици на имоти да изместят основното си жилище от Кънектикът и Калифорния в щати с по-ниски или никакви данъци върху доходите като Флорида или Тексас, отбелязва Christie’s.

Но един от най-големите спадове на пазара на луксозни имоти е отчетен в Маями, щата Флорида, който излиза от топ десет тази година. Средният период на престой на луксозните жилища на пазара в Маями е нараснал със 17% до около 175 дни.

Christie’s отбелязва, че най-горещият пазар за нови жилища от гледна точка на най-голямо повишение на годишна основа както на обемите от продажби на луксозни имоти, така и на цените е канадският град Виктория, Британска Колумбия, следван от Сан Диего и Ориндж Каунти, щата Калифорния. Топ пет допълват Вашингтон и Париж.

Най-горещите пазари за закупуване на второ жилище миналата година са били Санта Фе, Ню Мексико, Мускока, Онтарио, Сарагоса, Флорида, Сън Валей, Айдахо и Бахамските острови.