Фокусът на пазара на бизнес имоти в Европа се измества

Фокусът на пазара на бизнес имоти в Европа се измества. Инвеститорският интерес към най-горещите в момента пазари отслабва и се насочва към други места, пише Wall Street Journal.

Пазарите на бизнес имоти в Европа привлякоха значителен инвеститорски интерес след кризата през 2008 г. Европейската централна банка (ЕЦБ) и Английската централна банка понижиха лихвените нива на исторически ниски равнища, което направи имотите много по-привлекателни за инвеститорите в сравнение с други активи.

Евтините пари на централните банки в един момент започнаха да се изсипват в сектора на имотите заради по-високата доходност от реалните активи, допълва изданието.

Лондон, заедно с Париж и водещите германски градове, е сред любимците на инвеститорите. След годините на бурно търсене обаче стойността на имотите в тези “горещи точки” вече се обръща надолу и инвеститорите се отдръпват.

“Повечето първокласни пазари в Европа са вече доста надценени. Вече няма толкова лесни инвестиции в тях”, коментира пред изданието Валтер Бьотхер от консултантската компания Colliers International.

Като цяло обемът на инвестициите в бизнес имоти в Европа достига 43,7 млрд. евро през първите 9 месеца на годината, сочат данните на компанията. Това е с 30% по-малко спрямо същия период на 2015 г., изчислява компанията за данни Real Capital Analytics.

Обемът на инвестициите във Великобритания води по спад (47% на годишна база) – отчасти поради предпазливостта на инвеститорите преди вота за Brexit, а и заради паниката непосредствено след референдума.

Значителен спад отчитат и пазарите в Германия и Франция – съответно 35% и 32%.

Инвестициите в други държави обаче, сред които Испания, Полша, Холандия и Швеция, се увеличават. По-малките икономики като Австрия и Ирландия също привличат сериозен обем инвестиции, тъй като предлагат атрактивни възможности и като вид активи, и като цени. Подобни възможности на най-големите и предпочитани пазари почти няма.

Инвеститорите в бизнес имоти започнаха да се отдръпват от Лондон доста преди референдума заради прекалено високите цени и малкия избор от подходящи активи, пише изданието. Цените на имотите в столицата на Великобритания бяха сред първите, които потеглиха рязко нагоре след глобалната финансова криза от 2008-2009 г. Сега те също са сред първите, които започват да падат.

Все пак спадът е доста по-малък, отколкото се опасяваха някои експерти. Пазарът получава подкрепата от страна на чуждестранни инвеститори – най-вече от Близкия изток и Азия, за които обменният курс на лирата в момента е изключително изгоден.

Международните инвеститори стоят зад 78% от сделките с бизнес имоти в Лондон между юли и септември, които се изчисляват на обща стойност над 2,2 млрд паунда, според данни на консултантската компания Savills.

Експертите посочват, че градът все още може да предложи дългосрочна стойност, макар и някои инвестиори да се насочват към регионалните британски центрове - Бирмингам или Манчестър например, заради по-ниските цени.