Разширения и подновяване на договори доминират на пазара на офиси в София

Разширяване на компании и преподновявания на договори доминират сключените договори за наем на офис площи в София през деветмесечието. Това става ясно от данни на консултантската компания Arco Real Estate.

Една трета от договорите за първите девет месеца на годината са за усвояване на площи, които са в рамките на текущото местоположение или съседни сгради – т.е. разширения, а още почти една пета представляват подновените договори с наематели, сочат данните на компанията.

Почти 30% от договорите са предварителни, за площи в строеж. Други 20% са сключени с компании, които се преместват в по-добри сгради. Едва 2% от сключените договори за периода са с компании, които за пръв път стъпват на пазара в София, показва още статистиката на компанията.

От Arco отчитат, че през първата половина на 2016 г. търсенето на качествени офис площи е изпреварвало предлагането. Завършените проекти са малко, а до края на годината на пазара се очаква да излязат около 36 хил. кв.м нови площи.

По-силен ръст на предлагането се очаква през 2017 г., когато на пазара ще излязат нови 115 хил. кв.м. Голяма част от тях обаче са вече отдадени под наем.

Ключов двигател на пазара на офиси в София са компаниите от IT и ВРО сектора (аутсорсинг на бизнес процеси, Business process outsourcing - ВРО), както и фармацията.

От сделките за разширяване на съществуващите площи най-съществени са тази с IBM за още 1 000 кв.м в Sofia Airport Center, както и с Epam в SPS Tower за още почти 2 800 кв.м. Oт своя страна Adecco България нае още 6 хил. кв.м в Камбаните Грийн Център.

Същевременно Coca Cola поднови договора си за наем, както и Ernst & Young, подчертават от компанията.

Общо делът на незаетите офиси за целия пазар на офиси в София достига 23-24%. Най-висок е делът на незаетите площи в сградите клас Б. Същевременно в най-добрите проекти клас А незаетостта е под 2%.

Въпреки свитото предлагане на качествени офиси, наемите остават стабилни на нива от около 12-14 евро за кв.м в най-качествените проекти, които отговарят на изискванията на международните компании. За сградите в централните райони наемните равнища се движат около 13 евро за кв.м, в широк център – около 12 евро, а в крайградските райони – около 11 евро.

При сградите клас Б наемите се стабилизират на нива от 6 до 8 евро на кв.м.

Според компанията обстановката на пазара в София е положителна за започване на нови офис проекти от най-високия клас. Анализите показват, че средната годишна доходност от такива офис проекти е в рамките на около 8 % до 9 %.

Наемателите в този сегмент от пазара са положително настроени за развитието си и за евентуални разширения, като плануват увеличение на броя на служителите си.

Прогнозите за развитието на аутсорсинг сектора – основният двигател на офис пазара, също са положителни. Броят на заетите в този сегмент се очаква да достигне 60 хил. души до края на 2020 г. от 40 хил. души към момента.

С оглед стабилността на пазара, ниските равнища на лихвените проценти по кредитите и най-вече на отличното съотношение между доходност и премерен на риск на инвестицията експертите очакват евентуални придобивания на цели проекти от високия клас офис сгради.