Жилищата в София с до 19% по-евтини, но отчитат стабилизация

Въпреки продължаващия спад на жилищните цени в София през първото полугодие, който за някои квартали достига до 19% на годишна база, експерти забелязват първите признаци на стабилизация на пазара, сочи нов доклад.

Според консултантската компания Colliers International подобряването на макроикономическата обстановка и по-достъпното ипотечно кредитиране бавно ще рестартират пазара на жилищни имоти.

От началото на годината средните офертни цени в престижните квартали са започнали да се стабилизират, а в новите жилищни райони те бележат леко понижение заради слабото търсене. Престижните райони отчитат незначителен спад от 3% за първото полугодие спрямо края на 2009 г., а на годишна база сравнението показва среден спад от 17%.

В новите жилищни райони като Витоша, Бъкстон и Манастирски ливади е отбелязан спад от 5-6% спрямо края на 2009 г., като на годишна база той е средно 19%.

И през първата половина на 2010 г. се запазва тенденцията за гъвкави предложения и атрактивни схеми за разсрочено плащане, като почти няма сделки, които се сключват на първоначално оферираните цени, обясняват от компанията.

Като цяло поведението на купувачите бележи положителна промяна. Наблюдава се повишен интерес от страна на купувачите и реално търсене на жилищни имоти. Сред най-често търсените жилища са апартаменти с една или две спални, като клиентите са изключително добре информирани за пазарната обстановка и подхождат към покупката на жилище с ясно изразени предпочитания и фиксирани финансови изисквания.

В редки случаи купувачите са готови да инвестират над 1000 евро на кв. м за жилище, а ценовите интервали за апартамент с една спалня са между 40 и 50 хил. евро. За жилище с две спални тези нива се движат между 70 и 90 хил. евро в зависимост от избрания район.

„Промените в макроикономическата обстановка в страната оказаха влияние и върху тенденциите на жилищния пазар“, коментира Татяна Емилова, мениджър "Жилищни имоти" в Colliers International.

„Лекият спад на безработицата, намаляването на низходящия темп на БВП и повишената достъпност до ипотечно кредитиране несъмнено оказаха положително влияние на пазара. Към момента тези фактори водят по-скоро до леко раздвижване, отколкото до големи промени, но със сигурност те са знак, че скоро можем да очакваме по-сериозно възстановяване на жилищния сегмент”, добавя тя.

В своя доклад за пазара на жилищни площи за първите шест месеца на 2010 г. от компанията казват, че през първата половина на годината предлагането бележи „скромен ръст“. Броят на новозавършените апартаменти в София за първото тримесечие на годината е почти наполовина в сравнение със същия период на 2009 г.

Същевременно през първото полугодие не бяха започнати мащабни проекти, но някои вече стартирали жилищни проекти получиха свежо финансиране и продължиха строителна дейност.