Пазарът на офиси в Европа продължава да върви нагоре

Пазарът на офиси в Европа продължава да записва ръстове заради стабилния ръст на икономиката и засилената активност на наемателите, показват данни на консултантската компания Savills.

Усвояването през първото тримесечие достига 2,46 млн. кв.м, което е с 4% повече на годишна база и с 9% над средния обем за последните 5 години.

Основен двигател на активността е търсенето от страна на бизнеса. Много компании искат да се преместят в по-модерен и голям офис на централна локация. Засилва се и търсенето на офиси в покрайнините заради все още атрактивните ценови нива, като активността дава силен тласък на ръста на наемните нива. 

Средният ръст на наемите на офиси в централните бизнес райони в Европа достига 7,5%, а в останалите райони – 6%, показват данните на компанията.

Най-силен ръст на усвояването на офис площи е отчетен в Амстердам, Варшава и Хамбург, като това компенсира спадовете в Париж, Виена, Берлин и Кьолн. Спадът на тези пазари обаче е в резултат не на отслабено търсене, а на недостатъчно предлагане на качествени площи, посочват експертите.

В Лондонското Сити усвояването на офис площи също намалява – с 11% на годишна база през първото тримесечие. В Манчестър обаче е отчетен ръст от 3%, както и в другите регионални центрове във Великобритания.

Заради засилената активност делът на незаетите площи се понижава на почти всички пазари с изключение на Хелзинки, Уест Енд в Лондон, където се отчита ръст.

Експертите подчертават, че предвид резултатите от изборите в Европа досега рисковете пред европейската икономика намаляват. На фона на подобряването на пазара на труда и все още експанзивната парична политика се очертават положителни перспективи, с изключение на британския пазар заради напускането на ЕС.

До края на годината се очаква и стабилизиране на ръстовете на наемите на повечето пазари. Само за Осло и Париж се очаква темповете на увеличение да останат над средните за пет години.