Секторът на имотите, отдавани под наем на Острова, продължава да се разраства

Стойността на имотите, отдавани под наем, във Великобритания е нараснала със 156 млрд. паунда през последните 12 месеца до 1,2 трлн. паунда, пише Financial Times. Това се равнява на повече от половината на общата пазарна стойност на компаниите на фондовия пазар в страната, изчислява изданието.

Наемодатели се втурнаха да купуват имоти чрез фирмени структури, заобикаляйки опитите на правителството да охлади пазара чрез ограничаване на данъчните облекчения върху лихвите по ипотеките, посочва изданието.

Инвеститори обикновено придобиват имоти чрез дружества с ограничена отговорност. Броят на тези сделки през първото тримесечие на годината е значително по-голям в сравнение с цялата 2014 г. например, посочва кредиторът, който финансира сделки с имоти с цел отдаване под наем Kent Reliance в годишния си доклад.

За периода януари – март са били отпуснати 38 хил. ипотеки на корпоративни структури, което представлява четирикратно увеличение спрямо същия период през 2015 г., показват данните на компанията. 

Въпреки поредицата от правителствени интервенции върху сделките с имоти с цел отдаване под наем, британците продължават да смятат точно този тип инвестиции за най-подходящи за тях в дългосрочен план. Kent Reliance изчислява средната възвръщаемост на 13,6 на сто за страната при доходност от 4,6% при ръст на цените на жилищата в момента от 9%.

Решението на британците да се насочат към сделки с имоти чрез фирми е свързано и с поетапното оттегляне на данъчните облекчения за собствениците на земя. То предстои в периода 2017-2020 г. Тези от тях, които прехвърлят активите си към фирми, ще могат да компенсират финансовите разходи с доходите от имотите, тъй като корпоративните печалби се облагат с по-нисък данък.

Анализатори очакват британските собственици все повече да прибягват към сделки с имоти чрез фирми. Наемодателите освен това планират да продължат да увеличават наемите през следващите шест месеца. Средният ръст се изчислява на 5,6 на сто.

Общата сума на наемите, събрани през последните 12 месеца, достига рекордните 53 млрд. паунда. За периода наемите са се увеличили с малко под 4 на сто до средните 872 паунда месечно.

Все пак изследователите посочват, че повечето наемодатели се ориентират към стабилен, дългосрочен наемател, вместо да поемат рискове от непрекъснато увеличаване на наемите на всеки шест месеца или веднъж годишно. Ръстът обаче е неизбежен и той се очаква да е по-голям от инфлацията.