Първото тримесечие ще бъде силно за инвестициите в имоти в Европа

Общите инвестиции в имоти в Европа през първото тримесечие на годината ще достигнат приблизително 70 млрд. евро, което е ръст с 19,5% на годишна база, показват първоначални данни на консултантската компания Savills.

Въпреки геополитическите събития компанията очаква стабилна инвестиционна активност в Европа през останалата част от годината, стимулирана от големи портфейлни сделки.

Savills прогнозира, че общият обем на инвестициите в бизнес имоти в Европа през 2022 г. ще достигне между 300 млрд. евро и 330 млрд. евро, което ще бъде с 5% до 10% над средното петгодишно равнище, ако кризата между Русия и Украйна не трае твърде дълго и няма дългосрочни последици за европейската икономика.

„Предвид настоящия контекст очакваме, че по-голямата част от инвестиционната активност тази година ще бъде съсредоточена в Западна Европа и по-конкретно в основни страни като Великобритания, Германия и Франция“, казва Лидия Бриси, директор на европейските анализи в Savills. „Първоначалните ни данни за първото тримесечие показват, че тези три страни са привлекли 66,6% от инвестициите в имоти в Европа през това тримесечие, което е ръст спрямо 61,4% миналата година“, допълва тя.

„Враждебните действия в Украйна имат по-силно въздействие върху полския имотен пазар, отколкото върху западноевропейските пазари. Предприемачите са изправени пред сериозни нарушения на доставките на строителни материали и намалена наличност на строителни работници“, казва Томаш Бурас, главен изпълнителен директор на Savills в Полша.

„Наемателите вече пострадаха от ускоряването на инфлацията и повишаването на цените на енергията, стимулирани допълнително от отслабването на полската злота спрямо еврото, валутата, в която са деноминирани наемите. Въпреки това наблюдавате ръст на търсенето на пазара на жилища под наем и повече запитвания за офиси и складови площи от компании, които искат или са принудени да преместят операции в Полша“, допълва той.

Според него трансграничните инвеститори вероятно ще останат по-предпазливи в идните седмици, което ще доведе до краткосрочен спад на обема от инвестиции в имоти, но има потенциал за силно възстановяване, ако въоръженият конфликт бъде разрешен по мирен път.

„Може би за първи път от началото на пандемията от COVID-19 първокласните офиси все повече изглеждат привлекателна дефанзивна инвестиция, тъй като са сравнително защитени от ускоряването на инфлацията заради индексацията на наемите в европейските градове“, коментира Джеймс Бърк, директор на регионалните инвестиции за Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) в Savills.

„Първоначалните ни данни сочат, че доходността от първокласни офиси се е свила със средно 17 базисни пункта на годишна основа до 3,40% през първото тримесечие на 2022 г. Това продължава са показва привлекателността на сектора въпреки повишаването в последно време на доходността от облигации. Затова смятаме, че потенциалът за продължаващо свиване на доходността е малко вероятно и прогнозираме стабилни перспективи за цените през 2022 г.“, казва Бърк.