В преследване на комисиони

По-сериозна промяна не може да се очаква, ако бизнесът с имоти не се регулира или саморегулира, допълва Снежана Стойчева. Според нея за фалшивите обяви понякога вина имат и собствениците, които не сключват договор с агенциите, а предоставят устно посредничеството на различни агенции. От друга страна пък агенции, които не са сключили посреднически договор, предпочитат да предлагат реалните имоти в личен контакт. „Те не са измамници или мошеници, но нерегулираният пазар ги принуждава да проявяват изобретателност, находчивост в използването на техники за привличане на клиенти“, допълва тя.

Двойна комисиона

Нежеланието на много брокери да работят с други колеги се поражда от желанието им да получат двойна комисиона – и от продавача, и от купувача, коментира за Investor.bg управителят на агенцията Софконсулт Галина Максимова.

Това с пълна сила важи за наемите, където размерът на комисионата е много по-нисък – обикновено един месечен наем.

Тъй като закон за брокерската дейност скоро едва ли ще има, група агенции, обединени около Галина Максимова, създадоха през миналата година MLS система – специална система за мултилистинг на оферти на имоти, която е основна за работата на брокерите в чужбина.

При включване в MLS системата агенциите се задължават да спазват етичен кодекс, който изключва некоректните практики и отказа от съвместна работа с колеги. При нарушения се спира достъпът на некоректните посредници до системата.

Другият начин клиентите да се предпазят или поне да имат основание да си потърсят правата в случай на прояви на некоректност или измами е посредническият договор. Обикновено клиентите на брокерите го избягват, защото много агенции залагат в бланките си за договорите ексклузивност – т.е. клиентите нямат право да работят с други брокери. Всеки клиент обаче може да си договори взаимоизгодни условия по договора, както и конкретни срокове и ако не вижда резултат – с изтичането на срока да прекрати и договора.