Кои фактори влияят за поскъпването на имотите в България?

Търсенето на жилища в България е в подем, което е свързано с икономическите условия и очакванията за бъдещи промени на пазара. Поне десет фактора влияят едновременно на пазара у нас и това е една от причините да се виждат ръстове на цените. Това каза Добромир Ганев, real estate консултант и анализатор, Komfort & Foros Brokers, в предаването "В развитие" на Bloomberg TV Bulgaria.

България е сред страните с най-голям ръст на цените на жилищата за период от 10 години, отчете статистиката.

Основните фактори, които влияят върху пазара на недвижими имоти, са вътрешната миграция, очакванията за влизане в еврозоната и недостатъчното предлагане на жилища, каза Ганев. 

"Близо 50% от пазара в страната се пада на основните шест града в България плюс община Несебър, привличащи вътрешна миграция. Това е един от основните, значими фактори, влияещи на пазара на недвижими имоти", каза Ганев.

Друг фактор е недостатъчното предлагане на имоти през последната година. "На вторичния пазар много от собствениците решиха да спрат от продажба своите имоти, поне до влизането ни в еврозоната…Дори самите инвеститори не са много активни със започване на ново строителство, особено за София", посочи събеседникът.

Ръстът на спестяванията също е важен фактор - те вероятно вече са над 90 млрд. лева в банките, добави гостът. Влияние оказва и психологическият фактор за ръст на цените след приемане на еврото. 

Добромир Ганев посочи и още фактори като постоянният поток на приходи от работещите българи в чужбина, както и ръстът на доходите и ниската безработица, които оказват влияние върху покупателната способност на населението.

Въпреки краткосрочните колебания на пазара, които могат да се наблюдават, дългосрочните прогнози сочат, че влизането на Българя в еврозоната ще доведе до стабилизиране и покачване на цените на имотите, което е свързано с повишаване на стандарта на живот и доходите на населението, изтъкна гостът.

По думите му очакванията за покачване на цените след влизането в еврозоната са свързани с повишеното търсене на жилища, което е резултат от увеличеното доверие на купувачите и инвеститорите.

В момента много хора изчакват, за да видят как ще се отрази приемането на еврото на пазара, което води до увеличаване на търсенето, коментира Ганев.

Повишава се делът на купувачите, които търсят жилище за собствени нужди, а не за инвестиция. Около 70-80% от търсенето на жилища е свързано с нуждата от осигуряване на жилище, а не толкова с инвестиционни цели. Това е значителен ръст в сравнение с предишни години, когато процентът на търсене за инвестиции беше под 10%, подчерта анализаторът.

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.