В. Гюрджиев: Няма такова нещо като дъно и таван при пазара на имоти

Владимир Гюрджиев е новият мениджър „Индустриални площи” на консултантската компания Forton International. Той има опит на експертни и управленски позиции в различни компании за имоти. Сред тях са логистичната компания bERS и City 24 българският филиал на втората по големина скандинавска медийна корпорация "Alma Media Interactive", "Райфайзен Лизинг България" ООД, "Уникредит Лизинг" АД и др.

В интервю за Investor.bg той сподели мнението си за перспективите и трудностите пред логистичния сегмент у нас, за пазара на парцели и бъдещето на сектора.

- Какви са прогнозите на Forton International за пазара на логистични площи през 2012 г?

Годината определено се очертава да бъде интересна. Не можем да говорим за скок в активността на потенциалните наематели или купувачи, но в същото време запитвания не липсват и то от големи компании с дългосрочни намерения.

През тази, а най-вероятно и през следващата година, на пазара ще преобладават т. нар. „build-to-suit“ проекти (изградени за нуждите на конкретен наемател, бел. ред.), както и запитвания, водени от процесите на оптимизация на наетите площи или условията на вече подписаните договори.

- Очаква ли се повишено търсене в сегмента? От страна на какви наематели?

При нас има индикации за интерес към индустриални и логистични площи от страна на компании, търсещи възможности за изместване на бизнеса си от Гърция. Най-търсени остават площите подходящи за леки производства и логистика, а когато говорим за парцели се търсят такива, с възможно най-пълноценна и подготвена инфраструктура. 

Немалък брой български компании виждат в настоящата ситуация добра възможност за оптимизация на използваните площи, като търсят подходящи парцели на добра цена с цел започване на проекти за разширяване или релокация.

- Каква част от наличността в момента представлява модерни площи, сравними с тези в другите европейски страни?

За модерни логистични площи можем да говорим само в София, Пловдив и Варна и единични проекти в други градове. Основният обем логистични и индустриални площи са сгради, изграждани преди 1989 г. Това се потвърждава и от процента незаети площи при новите сгради, който е само 5%.

В същото време няма и сериозно търсене на логистични площи или ако има, то е по-скоро тип „owner occupied“ (обитавани от собствениците, бел. ред) или е насочено към „build-to-suit“ сгради, което предопределя почти пълната липса на спекулативни проекти.

Проектите, стартиращи през 2012 г., за които ни е известно, или които консултираме, са изключителни от гледна точка на локация, инфраструктура, натрупания опит и отчетените грешки от предходните години, били те технически, проектни или икономически.