В. Гюрджиев: Няма такова нещо като дъно и таван при пазара на имоти

- Може ли да очакваме ръст на площите тази година? Има ли значителни проекти, които се изграждат в момента?

Освен проектите, които са известни от миналата година и които предстои да бъдат завършени през 2012 г., има няколко нови сериозни проекта на етап проектиране и добиване на разрешителни, които се планира да бъдат завършени през 2013 г.

- Има ли отново спекулативни проекти в сегмента?

Проектите, които споменавам в предходния въпрос са спекулативни, но за момента не мога да кажа повече от това, че единият ще бъде в София, а другият в Пловдив.

- През 2011 г. видяхме редица сделки с бизнес имоти у нас, но повечето бяха извън логистичния сегмент. Какво е отношението на инвеститорите към него?

От инвестиционна гледна точка е ясно, че логистичните площи без предоставянето на 3PL услуги (предоставяне на логистични площи и услуги на трети страни, бел. ред.) имат значително по-ниска доходност в сравнение с офисните и търговските площи. Затова факторите за успешни сделки с логистични имоти са качеството на портфолиото с наематели и дългосрочността на договорите за наем.

- Какви са очакванията за наемите в краткосрочен план?

В краткосрочен план нивата на наемите за първокласни логистични площи в София ще се запазят около 4 евро на на кв. м. Естествено тези нива са базисни и могат да варират в зависимост от площта, срока, довършителните работи и др. Във Варна и Пловдив цената ще бъде около 3,5 евро на кв. м, а в Русе и Бургас - около 3 евро.

- Пазарът на земя е тясно свързан с този сегмент. Забелязва ли се някакво раздвижване при сделките със земя?

Пазарът на парцели е пренаситен, като в същото време е изключително трудно да се стигне до сделка, заради пропастта между очакванията на продавачите и кандидат-купувачите. Парцелите, купувани в годините на ценовия бум, могат много трудно да бъдат реализирани ако продавачът търси излизане от инвестицията на печалба. Големите търговски вериги, при все, че оптимизират собственото си портфолио с имоти, все още са най-желаните кандидат-купувачи, защото за тях най-важна е локацията.

- Има ли предлагане на подходящи парцели, които бяха дефицитни? Виждаме ли вече по-реалистични цени? Бихте ли цитирали конкретно данни?

В момента всичко се продава и може да бъде купено. Трудно е да бъдат коментирани цени при положение, че липсват реални сделки, които да ги потвърдят.

- Какво е личното ви мнение за пазара на имоти като цяло? В каква фаза от цикъла си се намира и колко близо сме до дъното?

Няма такова нещо като дъно или таван. Просто има условия, които са приемливи за едни и неприемливи за други, поради множество обективни и субективни фактори. Според мен в момента тече един много отрезвяващ период за пазара на имоти в България и след като той завърши - пазарът ще стане по-организиран, по-хомогенен и по-стабилен/постоянен, а съответно и по-привлекателен.