Нови 200 хил. кв. м офиси влизат в експлоатация в столицата в идните месеци

Около 200 хил. кв. м офис площи са изградени в София и се очаква да влязат в експлоатация до края на тази година и първото тримесечие на 2011 г., сочат данни на консултантската компания Фортън Интернешънъл.

Настоящата година се характеризира със завършването на големите офис проекти в столицата, които бяха започнати на върха на пазара. През първите три тримесечия на годината са пуснати в експлоатация 160 хил. кв. м нови офис площи.

Така наличният обем на модерни офис площи в столицата достигна 1,187 млн. кв.м.

Една трета (33%) от модерните офис сгради в столицата са малки сгради с площ под 2500 кв. м, средноголемите (с площ между 2500 и 10 хил.) формират 27% от пазара, а останалите 40% от сградите са с площ над 10 хил. кв. м, сочат още данните на компанията.

Същевременно предлагането на нови качествени площи надхвърля значително търсенето. Средната степен на незаети площи в София се е повишила до 23%. Консултантите очакват незаетите площи да продължат да нарастват с предстоящото излизане на пазара на още големи проекти.

Наемните нива спаднаха значително за последните две години. Средните нетни наеми на първокласни площи в София към момента са около 12,50 евро на кв. м на месец. Такса поддръжка е в размер между 1 и 2 евро на кв. м на месец.

На инвестиционния пазар инвеститорите са предпазливи и търсят само добри инвестиционни продукти – сгради със стабилни наематели, разумни наемни нива и добро управление.