Рекордни нива на незаетост на офисите в Токио и Осака след земетресението

Нивото на незаетост на офисите в Токио и Осака достигна рекордно високи стойности през миналия месец след най-силното земетресение в историята на Япония, сочат данни на базираната в Токио компания за посредничество в офис сектора Miki Shoji Co., цитирани от Bloomberg.

Делът на празните офиси в Токио нарасна до 9,19% през март от 9,1% месец по-рано, докато в Осака нивото на незаетост се повиши до 12,4% от 11,9% през февруари, сочат данните. И двете нива са най-високите, откакто Miki Shoji започва да следи данните през 1990 г.

Нивата на заетост в Осака може да се подобрят в идните месеци, тъй като японските компании преосмислят вековната традиция да концентрират ресурсите си в Токио след земетресението на 11 март, което засегна електрозахранването в столицата, а страховете от радиация накараха някои жители да избягат.

Servcorp Ltd., компания за отдаване на офиси под наем и тяхното управление, и фирмата за набор за служители Robert Walters Plc очакват засилване на бизнеса си в Осака, най-големият град в Западна Япония.

„Гледайки напред, фокусът ще бъде върху движението на наематели, които имат офиси в Токио, след земетресението“, посочват от Miki Shoji.

Местене на запад

Някои фирми, сред които търговската компания Itochu Corp. обмислят да преместят служителите си на запад след земетресението и последвалите го вълни цунами в Североизточна Япония, които засегнаха атомни централи на Tokyo Electric Power Co. на около 220 км на север от Токио.

KVH Co., базирана в Токио компания за услуги в сферата на информационните и комуникационните технологии с около 500 служители, увеличи четири пъти броя на служителите си в Осака след труса и обмисля по-дългосрочни планове за града, посочва Сатоко Фурукава, говорител на компанията.

Офис площите на Servcorp в Западна Япония, включително в Осака, вече са напълно заети, казва Минори Нишида, мениджър на базираната в Сидни компания за предоставяне на офиси под наем с допълнителни услуги. Преди труса нивото на заетост е било около 70 до 80% средно.

Падащи наеми

Средното ниво на офис наемите в петте главни бизнес района на Токио Чийода, Чуо, Минато, Шинджуко и Шибуя през март се понижи до 17 495 йени на цубо (62 долара на кв. метър), което е най-ниската стойност за месец март, отчитат от Miki Shoji. Едно цубо, стандартна мерна единица за площ на имоти в Япония, е равно на 3,3 квадратни метра. През февруари наемът е бил 17 512 йени на месец.

Влиянието на земетресението за собствениците на имоти може да се изрази в намаление на приходите от наем, защото честите прекъсвания на електричеството карат магазините да затварят рано, посочва Микихиса Хираи, президент на Atlas Partners Japan Ltd.

„Това, което засяга собствениците на имоти най-силно в област Канто, включително Токио, е прекъсването на електричеството“, казва Хираи, като допълва, че наемателите, които се засегнати от това, може да поискат намаление на наемите.