Могат ли промени в ГПК да „отпушат“ принудителната продажба на имоти?

През ноември лошите и преструктурирани кредити в България се увеличиха с нови 80 млн. лева до над 9,1 млрд. лева. Лошите и преструктурирани кредити на фирми през месеца надвишиха 22% от целия кредитен портфейл на банките, делът им при потребителските кредити е малко над 20%, а при жилищните е над 19%, показват данни на БНБ.

Не малко от длъжниците са принудени да продават имущество, за да покрият задълженията си. Новата реалност на пазара на недвижими имоти у нас обаче им нанася тежък удар: заради спада в цените с получената сума често те не могат да си погасят кредитите и въпреки осъществената продажба продължават да дължат солидни суми към кредиторите.

Други длъжници, които не са успели сами да реализират имота си на пазара, са подложени на принудително съдебно изпълнение.

Техните имоти често „залежават“ при частни съдебни изпълнители с месеци. Една от причините за забавянето на подобни сделки е, че потенциалните купувачи нямат достъп до финансиране за покупка на принудително продаван имот с кредит заради рисковете, както и бавната обработка на документите на кредитоискателя на фона на необходимостта от бързо плащане при спечелване на търга.

Промени в Гражданско-процесуалния кодекс (ГПК) биха могли да „отпушат“ процесите по принудителна продажба на имоти, твърди Георги Палпурин, основател на сайта targ.bg. Предложение за такива вече са били внесени за обсъждане в Народното събрание.

Измененията се отнасят до сроковете и начина за заплащане на принудително продаван имот, придобит по реда на ГПК, по-конкретно в частта, която касае риска за банките при отпускането на подобни кредити.

Ако бъдат приети такива изменения, биха могли да се постигнат повече успешни сделки и по-високи цени на продаваните имоти, което е облекчение за изпадналите в затруднение продавачи, смята Палпурин.