Могат ли промени в ГПК да „отпушат“ принудителната продажба на имоти?

Съдебните изпълнители и банките за предложенията

Председателят на Камарата на частните съдебни изпълнители Георги Дичев смята, че не срокът за плащане е основният проблем при публичната продан, а обезпечението.

„Реално купувачът не е собственик на имота, докато постановлението за възлагане не влезе в сила, което означава, че има риск при учредяването на ипотека върху имота от страна на банката“, поясни Дичев.
Председателят на Камарата на частните съдебни изпълнители смята, че удължаването на срока за плащане би помогнало само при отделни случаи.

Той препоръчва, ако се пристъпи към такова удължаване, то да бъде "разумно", за да не се утежнят още повече процедурите по съдебното изпълнение. Разумният срок за внасяне на парите, според Георги Дичев, е не повече от 14 дни. Според сега действащия регламент плащането трябва да бъде направено в 7-дневен срок.

Дичев посочи, че Камарата е подготвила предложения за изменения на ГПК, които се отнасят до продажбата на един и същи имот от няколко съдебни изпълнители, както и други, по-специфични промени, които касаят работата на юристите.

Има обаче и друга гледна точка. Главният изпълнителен директор на УниКредит Булбанк Левон Хампарцумян например не вижда никаква необходимост от промяна в сроковете за плащането по сделка с имот, купен чрез публична продан.

Според него, всеки купувач – потенциален кредитополучател, може да постигне индивидуално споразумение с банка и да се сключи, по неговите думи, „по-сложен договор“ за отпускане на кредит.

Финансовата институция и купувачът могат предварително да се споразумеят, от една страна, до каква сума банката би подкрепила сделката, и от друга – до каква сума е склонен купувачът да наддава на търга, според готовността на банката да отпусне финансиране и самоучастието на купувача, посочи Хампарцумян.

Ако все пак се стигне до промяна на срока за плащане при закупуване на имот на публична продан, директорът на УниКредит Булбанк също препоръчва определянето му в „разумни граници“. Той обаче не се ангажира с конкретно число.

По думите му, срокът трябва да се определи чрез консенсус между отделните страни-участници в публичната продан, така че да не се затормозят процедурите по изпълнението.