Наемите на първокласните имоти в Европа остават устойчиви

Въпреки че слабите икономически показатели в по-голямата част на Европа продължават да влияят отрицателно на активността на пазара, данни на компанията CBRE показват, че наемите и доходността от първокласните имоти на континента през последното тримесечие на миналата година са били устойчиви, съобщава онлайн изданието Europe Real Estate.

През периода наемите в търговския сектор са се увеличили, а при офисите и промишлените имоти те са на практика без промяна. Доходността от търговските имоти и офис площите пък леко намалява. Като цяло броят на включените в изследването места с отчетено повишение е по-голям от този на местата със спад.

Най-силно е подобрението в районите с по-стабилни икономики и в тези, които привличат инвеститорите в имоти. В същото време много от по-слабите резултати са съсредоточени в южната част на Европа, по-малките пазари на Централна и Източна Европа и някои региони на Великобритания.

Движенията на доходността през четвъртото тримесечие са умерени и остават в крак с тенденцията от известно време насам, но посоката на движение заслужава внимание. Доходността от офис имоти в ЕС-15 е намаляла с 4 базови пункта след четири поредни тримесечие на покачване, а доходността от търговски имоти се е понижила с 5 базови пункта след лекото повишение, отчетено през третото тримесечие.

При индустриалните имоти на практика няма промяна. По-добрата доходност е концентрирана силно на пазари, привличащи интереса на инвеститорите, особено Германия, но и Франция и Ирландия. В същото време Испания, Португалия и няколко регионални пазари във Великобритания са обект на повишение на доходността през тримесечието.

Икономическата несигурност ограничава търсенето, ето защо наемите на офисите и промишлените имоти остават на практика без промяна. Въпреки отчетените повишения те са съсредоточени основно в Германия и Скандинавския регион. Основно те се дължат на пазара на наеми на първокласни имоти, а покачването с 2,1% през четвъртото тримесечие е повишило общото темпо на растеж на годишна база до 5% - най-високото ниво от 2008 г. насам. Сериозен принос за повишението имат резултатите в Лондон и Париж.

От CBRE посочват, че активността на пазара на наеми и движенията в сектора ще продължат да са ограничени от очакванията, че икономическото възстановяване през 2013 г. ще е нестабилно.