Предлагането на офиси в София остава високо

Със 7 на сто се е увеличило предлагането на офис площи в София през миналата година спрямо предходната, а общият обем площи достига близо 1,65 млн. кв. м, сочат данни на консултантската компания Colliers International.

Само 20 на сто от наличните площи обаче отговарят на изискванията на потенциалните наематели. Затова първокласните проекти се усвояват бързо и отбелязват високи нива на заетост дори над 85%.

Увеличението на общата квадратура на модерните офис площи в столицата се дължи на завършването на няколко офис проекта. Те са разположени основно в периферията на София, в непосредствена близост до главни булеварди и лесен достъп.

През 2013 г. се очаква оформянето на бул. „България” като модерна офис локация, поради откриването на два висококачествени проекта – офис частта на Bulgaria Mall и Vertigo Business Center. До края на 2014 г., предлагането на модерни офис площи може да се увеличи чувствително, ако бъдат завършени планираните големи офис проекти – Capital Fort, City Tower и Millennium Centre.

Общата площ на заетите офиси през втората половина на 2012 г. възлиза на 50 хил. кв. м. От тях приблизително 20 хил. кв. м. се дължат на експанзията на съществуващите и навлизането на нови за българския пазар компании, а останалите 30 хил. кв.м. – на преместване на наематели от по–нисък към по–висок клас офиси. На годишна база усвоените площи са 85 хил. кв.м., като се отчита спад от приблизително 30% спрямо 2011 г.

Основният двигател на търсенето, през разглеждания период, продължават да бъдат международни компании от аутсорсинг сектора, които разширяват дейността си в България.

Свободните офиси в София възлизат на 24% от общия обем офис площи, което се равнява на приблизително 390 хил. кв. м. В сравнение с първата половина на годината, делът на свободните площи се запазва относително стабилен. Разпределението им не е равномерно и по–голямата част от тях е съсредоточена в периферията на града, където делът на незаетите пространства достига 265 хил. кв.м.

Същевременно единствено делът на усвоените офиси клас А в покрайнините на столицата отчита покачване до над 80% като доказателство, че качествените проекти, които отговарят на международните стандарти, се запълват с по–бързи темпове. Очакванията са, че усвояването на проектите от клас А ще продължи.

Наемните нива в столицата се определят основно от локацията и качеството на проекта. През изминалата година те се запазиха относително стабилни за висококачествените проекти, разположени в широк център и периферията на града. Средните наемни нива за офис клас А варират значително в зависимост от местоположението, в рамките на 10–15 евро/ кв.м. Очаква се тази тенденция да се запази до момента, в който бъдат завършени големите проекти в строеж, които може рязко да променят конюнктурата на пазара.

През 2013 г. пазарът на офис площи се очаква да се запази относително стабилен и да следва темпото на изминалата 2012 г. В зависимост от развитието на политическата обстановка в страната, основен двигател на търсенето може да останат компаниите от аутсорсинг индустрията. Не се очаква съществена промяна да претърпят и наемните нива.