Жилищните наеми в центъра на София най-устойчиви на спада

През 2009 г. наемите на жилища в столицата като цяло следват низходящата тенденция при продажбите. Въпреки това някои райони и квартали остават по-малко засегнати, докато в други спадът към декември на годишна база е близо 30%.

Най-слаби понижения в края на годината се регистрират в центъра (-4,39% спрямо декември 2008 г.) и Гео Милев (-6,01%), сочат данните на Адрес. Това са и единствените райони, в които спадът се изразява с едноцифрени стойности.

Най-силно са паднали наемните нива в Редута (намаление от над 31%), Овча купел и Студентски град с по близо 30% и Лагера с 28,6%.

От компанията не се ангажираха със средна стойност за целия град.

Към декември 2009 г. наемните нива варират от по-малко от 3 евро/кв. м на месец във Връбница и Овча Купел до 5,66 евро в центъра.

Търсенето през изминалата година е било най-активно в средния ценови сегмент - между 200 и 270 евро на месец, сочат наблюденията на брокерите. Най-желани се оказват необзаведени двустайни жилища в райони с добра инфраструктура.

В началото на годината е регистриран 43% ръст в предлагането, породен предимно от невъзможността жилищата, закупени с инвестиционна цел, да бъдат продадени на добри цени. Това даде възможност на наемателите да търсят предоговаряне на цените на ползваните имоти или да предприемат преместване. В резултат на понижените цени се оказа възможно вместо в Люлин клиентът да живее в Борово, Лозенец или в центъра на града, посочват от компанията.

Изгодни предложения имаше във всички райони на столицата. За кратко през септември се появи нагласа за ръст на цените, но след като търсенето на студентите намаля, пазарът се върна на старите нива.

Във Варна центърът не се оказва толкова устойчив на кризата колкото столичния – към декември там е регистриран спад на годишна база от над 31%. В по-широкия център спадът е по-ограничен – 6,43%. Най-голям спад от близо 40% в морската столица се отчита в кв. Трошево. 

Средни цени на наеми на кв.м по квартали за София