Земеделската земя поскъпна с до 25% през 2012 г. след добрата реколта

Земеделската земя поскъпна през 2012 г., движена от високите цени на пшеницата и другите земеделски култури и добрата реколта, с което беше отчетeна поредна година на повишение в цените на земята.

Конкуренцията между арендаторите в някои области доведе до поскъпване на земеделската земя с до 25%, докато в други области нямаше изменение.

„В Плевенско ръстът на цените е 20-25%. Такъв е и във Велико Търново, Разград, Търговище и Исперих. В района на Стара Загора е 15%, в Хасково - 8-10 до 15%, в Ямбол, Видин и Пловдив имаме около 10% ръст.

Застой се наблюдава в Бургас (общините Средец и Бургас). Хасково е областта с най-много изтъргувани декари и брой сделки. В област Плевен има голяма ескалация на търсенето, тъй като обикновено в едно землище има 10 арендатора и 3 инвестиционни дружества, заяви в интервю за Investor.bg Борислав Петков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи.

Данните на Адванс Терафонд АДСИЦ показаха продажни цени от 867 лв./дка през 2012 г., или ръст с 45% спрямо 2011 г., (598 лв. на декар). Средните им продажни цени за 2010 г. бяха 536 лв. на декар, а за 2009 г. - 544 лв. на декар.

Пшеницата поскъпна до 900 долара за 5 000 бушела през 2012 г., или до 450 лева за тон, спрямо 600 долара за 5 000 бушела през лятото на 2011 г., или около 300 лв. за тон. Това наля много масло в огъня на пазара на земеделска земя, тъй като печалбата на някои арендатори бе до 100 лв. на декар, въпреки повишените разходи за ренти.

Например при добив от 400 кг. на декар (средният за страната е 386 кг/дка) и цена от 400 лв. на тон, това прави приход от 160 лв./дка, което заедно с около 25 лв. субсидии прави общо 185 лв. на декар. При разходи за обработка от около 80 лв. на декар, печалбата е 105 лв. и при разходи за рента от около 25 лв., това прави печалба от 80 лв. на декар. Добивите в Добруджа надхвърляха 500 кг. от декар, което в съчетание с по-високите цени на тон, поради близостта на пристанищата, донесе добри печалби на арендаторите.

В момента цената на пшеницата се понижи до 800 долара за 5 000 бушела, или под 400 лв. на тон, което все още не е достатъчно, за да охлади пазара на земеделска земя.

Като фактор за повишение в цените на земите се коментира и предстоящият нов програмен период 2014-2020 г., през който субсидиите ще са на база търгуеми права. За този период обаче се планира лимит на субсидиите на ферма, което би било в ущърб на големите арендатори, освен ако не разделят фермите си на части.

80% от купувачите на земя (като количество) са арендаторите, като повечето купуват с кредитен ресурс.