Земеделската земя поскъпна с до 25% през 2012 г. след добрата реколта

Рентите

Адванс Терафонд АДСИЦ и Агро Финанс АДСИЦ обявиха средни ренти за 2012-2013 г. от 30-32 лв., което е ръст на годишна база от 13-20%, като по новите договори рентата е 36 лв. Рентите в Добруджа достигат около 100 лв. на декар.

Големите сделки

Годината не бе лишена от големи сделки със земеделска земя. ЕЛАРГ фонд за земеделска земя АДСИЦ продаде или договори продажбата на 240 хил. дка земеделска земя, като част от ликвидацията на дружеството. Средната договорена цена е 500 лв./дка.

Адванс Терафонд АДСИЦ продаде 76 964 дка земеделска земя до ноември 2012 г. при средна цена от 867 лв./дка (ръст с 45% на годишна база), след продадени 62 842 дка за цялата 2011 г. (4 627 дка за 2010 г. и 797 дка за 2009 г.). Към 30 ноември 2012 г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежаваше 243 950 дка земеделска земя.

Държавата стартира търг за над 150 000 дка, като голяма част от тях отпаднаха след протести на екологични организации. Продадоха се 85 368 дка на обща стойност 72 млн. лв., платими в поименни компенсационни бонове, съобщи министърът на земеделието Мирослав Найденов.

Четвъртата голяма сделка в сектора беше промяната на собствениците на Агро Финанс АДСИЦ, притежател на 141 000 дка земеделска земя. Пенсионните фондове на ПОК Доверие и ПОК Алианц България продадоха акциите си в дружеството през юли 2012 г. и в резултат други акционери поеха контрола над близо 90% от АДСИЦ-а.

Прогнозите

Пазарът на земеделската земя през 2013 г. ще зависи както винаги от реколтата и цените на пшеницата, царевицата, слънчогледа и рапицата, които в последните 3 години бяха благоприятни. Основните купувачи са арендаторите, които се нуждаят от печалба, за да обслужват вече натрупаните кредити за покупка на земя, както и за да купуват нови площи. При добра реколта и добри цени на продукцията ще има място за нов ръст в цената на земята, особено в регионите, където има силна конкуренция между арендаторите.

Тази конкуренция може да доведе и до подобряване на съотношението между печалбата на арендатора и рентата за собственика на земя в полза на собственика. В момента по-голямата част от печалбата остава в арендатора, което е обратно на световната практика. Именно страхът от нарастване на това съотношение в полза на собственика кара много от арендаторите да изкупуват земята, която обработват.

Свързани компании: