Могат ли призрачните градове в Китай да решат проблема с бежанската вълна?

“Много китайски инвеститори купуват имоти, заради очакването, че те ще поскъпнат, че са сигурна инвестиция”, твърди Марк Танер, директор на компанията за маркетингови проучвания China Skinny.

Цели 39% от богатствата на физическите лица в Китай се съхраняват под формата на жилища според Nomura. 21% от градските домакинства в Китай притежават повече от едно жилище. Причината за това желание за инвестиране в жилища често е резултат от липсата на по-добри възможности. Инструментите за управление на богатството все още не са напълно развити и са силно регулирани от правителството, а фондовият пазар е възприеман като толкова сигурен, колкото и едно казино.

“Празните апартаменти дават повече свобода за бързи продажби в един променящ се пазар и при нужда от бърза печалба”, коментира основателят на Barry Wilson Project Initiatives Бари Уилсън.

Друга причина за огромния брой неизползвани апартаменти в Китай е фактът, че често има малко финансови стимули за собствениците им да правят нещо с тях след покупката им. Потенциалните ползи обаче включват отдаването под наем например.

Немалка част от собствениците на празните апартаменти в Китай, имат намерение да започнат да живеят в тях след известно време. Огромен брой от новите апартаменти се намират в области, които тепърва се развиват и са по дефиниция нови.

Мнозина смятат, че купувайки имоти в бързо развиващи се нови области рано, ще им се отплати на по-късен етап. Ето защо е обичайно китайците да взимат жилища на места, които все още не са готови да обслужват множество хора, с разбирането, че няма да могат да живеят там в близките години. Но докато тези нови райони растат и се развиват, все повече и повече хора започват се местят във въпросните жилища.

Докато новите области се разрастват, в тях се изграждат институции, съоръжения, инфраструктура, а бизнесът се насочва натам, те трябва да станат привлекателни за жителите. Така призрачните градове започват да оживяват.

Ето защо, въпреки че Китай има десетки милиони празни апартаменти, това не означава, че те не заслужават да служат като икономически инструмент, не означава, че не са желани, както и определено не означава, че са ничия земя, готова да бъде дадена просто така.