По-ниски лихви, премахнати такси и нови продукти на ипотечния пазар през 2014 г.

Промените в Закона за потребителския кредит и случаят с КТБ бяха сред основните фактори, които „рисуваха“ картината на кредитния пазар през изминалата година. При ипотечните кредити лихвите се понижиха, някои такси бяха премахнати и се появиха нови продукти. Това се посочва в обобщение за 2014 г. на консултантската компания "Кредит Център".

„Годината стартира с ниска активност и пасивно поведение от страна на потребителите, тъй като противоречивите тези в публичното говорене по отношение на промените в закона объркваха хората и те предпочитаха да заемат изчаквателна позиция“, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията.

„Може да се каже, че тази тенденция бе валидна за цялото първо шестмесечие. През втората половина на 2014 г. станахме свидетели на раздвижване, особено през последните 3 месеца на годината“, допълва Тошев.

По думите му кредитирането логично се е оживило като резултат от адаптирането на участниците на пазара към промените и съответно подобряването на условията по ипотечните кредити. От друга страна, ниските лихви по депозитите и усещането за несигурност, резултат от банковите сътресения, са накарали редица потребители да преосмислят съхранението на парите си. Много от тях са взели именно решението за покупка на имот с наличните средства и доплащане на сделката с ипотечен или потребителски кредит.

Годината е донесла и друга, по-позитивна тенденция на ипотечния пазар. От компанията са регистрирали ръст в търсенето на ипотеки за покупка на жилища в строеж. В повечето случаи искането е за финансиране на етап Акт 15. От своя страна, строителите са станали по-гъвкави в предлагането на различни схеми за покупка на ново строителство.

Друго традиционно за пролетния сезон раздвижване е свързано с ръст на запитванията за 100% финансиране при покупка на жилище. През април броят на заинтересованите от такъв тип кредитиране е нараснал с около 15%.

С наближаването на влизането в сила на промените в закона на пазара се появиха нови ипотечни продукти. В опит да изпреварят новата регулация някои банки започнаха да предлагат кредити без такси за усвояване, годишно обслужване и предсрочно погасяване. Както се очакваше, премахването на таксите доведе до леко повишение на лихвите, но общата цена на кредита се запази, дори в някой случай леко се понижи, коментират от Кредит Център.

Премахването на таксата за предсрочно погасяване раздвижи пазара на рефинансиране на кредитите и даде повече увереност на новите предитополучателите, които през предишните години целенасочено търсеха кредитни продукти без такса за предсрочно погасяване.

През август първите сделки по новите правила станаха факт, като първите кредити с ограничена отговорност откриха своите клиенти. В традиционно слабия за финансови сделки ваканционен месец активността на пазара на кредититране се запази стабилна.

Есента доведе до по-голям ръст в запитванията за ипотечни кредити – около 20%. За това, освен чисто икономическите фактори, допринесе и успокояването на политическата сцена. Домакинствата традиционно пристъпиха към проучване на възможностите за покупка на жилище, а най-активните от тях успяха да затворят сделките преди края на календарната година. Друг двигател на активизирането бе желанието на много потребители за покупка на по-качествен апартамент и периодът им предложи всички предпоставки за подобна стъпка.

На годишна база ръстът в броя на сделките бе около 5%, посочват от компанията. Същевременно продължи понижаването на лихвите по ипотечни кредити и в края на 2014 офертите се движеха между 6 и 7%.