Продажбите на нови жилища в САЩ достигнаха 2,5-годишно дъно

Продажбите на нови еднофамилни жилища в САЩ са достигнали най-ниското си ниво от над две години и половина през октомври на фона на резкия спад във всички четири области. Това е още един признак, че по-високите лихви по ипотеките се отразяват негативно на жилищния пазар, съобщава Ройтерс.

Министерството на търговията съобщи, че миналия месец продажбите на нови жилища са намалели с 8,9% на месечна база до сезонно изгладен годишен темп от 544 хил. единици. Това е най-ниското ниво от март 2016 г. Процентният спад е най-големият от декември 2017 г.

Анкетирани от Ройтерс икономисти прогнозираха, че продажбите на нови жилища, които съставляват около 9,4% от продажбите на жилищния пазар отвъд Атлантика, ще нараснат с 3,7% до годишен темп от 575 хил. единици през октомври.

Продажбите на нови жилища имат склонност да са волатилни на месечна основа. Те са намалели с 12% спрямо същия период на миналата година.

Данни от миналата седмица показаха умерен ръст на жилищното строителство и на продажбите на стари жилища през октомври. Жилищният пазар е засегнат от по-високите лихви по ипотеките, които правят жилищната собственост още по-недостъпна за много работещи хора.

Лихвите по 30-годишните ипотеки с фиксиран лихвен процент са на ниво от 4,81%, което не е много далеч от седемгодишния връх от 4,94%, сочат данни на държавната ипотечна компания Freddie Mac.

Въпреки че ръстът на цените на жилищата се забавя, тъй като търсенето на домове за покупка се охлажда, той продължава да изпреварва ръста на заплатите. Цените на жилищата са нараснали с 5,1% на годишна основа през септември. За сметка на това заплатите са постигнали ръст от 3,1% през октомври спрямо същия период на миналата година.

Ръстът на цените на жилищата е тласкан от острия недостиг на налични имоти за продажба.

Продажбите на нови домове в южните щати, които съставляват по-голямата част от трансакциите, са намалели със 7,7% и са достигнали най-ниското си ниво от юли 2017 г. Продажбите са намалели с 3,2% на месечна база в западните щати и с 18,5% в североизточните щати, като са достигнали най-ниското си ниво от септември 2015 г. Те са отбелязали спад от 22,1% до 2,5-годишно дъно в Средния запад.

Средната цена на новите жилища е намаляла с 3,1% до 309 700 долара през октомври спрямо същия период на миналата година. Миналия месец на пазара е имало 336 хил. нови жилища, което е най-големият брой от януари 2009 г. и представлява ръст от 4,3% спрямо септември. Предлагането обаче е малко над половината от достигнатото равнище по време на пика на жилищния пазар през 2006 г.

При темпа на продажби през октомври ще са необходими 7,4 месеца за изчерпване на наличните жилища на пазара, най-дългия период от февруари 2011 г. За сравнение, през септември бяха необходими 6,5 месеца.

Близо две трети от продадените жилища миналия месец са били или на етап „строеж“, или с предстоящ строеж.