Пазарът на аутлети в Москва ще отбележи ръст от 72% тази година

Три аутлет центъра в Москва са в етап на изграждане, като два от тях с обща площ от 61 хил. кв. м ще излязат на пазара тази година, показват данни на консултантската компания JLL, цитирани от онлайн изданието World Property Journal.

В резултат на това пазарът на аутлети в руската столица ще отбележи ръст от 72% и ще достигне 145 хил. кв. м до края на 2019 г. Развитието на този формат е стимулирано от по-балансираното и предпазливо поведение на потребителите, коментира JLL.

Динамика на завършените аутлети в Москва

“Разточителните разходи на руснаците са последствие от порочен кръг. След като получат заем, хората правят една голяма покупка, като увеличават дълговото си бреме и намаляват бъдещото потребление“, коментира Олесия Дзуба, ръководител на отдел „Изследвания за Русия и ОНД“ в JLL.

“Заради увеличените разходи по обслужване на дълга реалните разполагаеми доходи не нарастват. Те са намалели с 2,3% на годишна основа през първото тримесечие на 2019 г. Ръстът на заплатите също се е забавил от 7,6% през май 2018 г. на 2,8% през май тази година. Не е учудващо, че при подобни условия потребителите предпочитат магазини с евтини стоки, делът на дискаунтърите расте, активно се изграждат нови аутлет центрове, а съществуващите показват добри оперативни резултати“, допълва Дзуба.

Наред с по-предпазливото поведение на потребителите броят на новите международни компании за продажби на дребно е намалял значително през първото полугодие, като само седем бранда са навлезли на руския пазар спрямо 15 през същия период на миналата година.

Само през второто тримесечие на тази година три бранда са направили дебюта си на руския пазар спрямо пет година по-рано. Сред тях са британската верига магазини за мъжко облекло Hackett London, брандът за спортни дрехи EA7 Emporio Armani и луксозната марка за мъжко облекло Off-White. В същото време пет бранда са напуснали руския пазар през първото полугодие спрямо четири през същия период на миналата година.

“Руският пазар като цяло и по-конкретно този в Москва остават интересни за международните марки, но предвид предпазливото поведение на потребителите и липсата на качествени търговски площи за откриване на магазини нови международни компании за продажби на дребно проучват пазара дълго време и внимателно избират локацията за първия обект“, казва Надежда Мартинова, ръководител на отдел „Представителство на наемателите на търговски площи за Русия и ОНД“ в JLL.

„В повечето случаи инвеститорите не са готови да вложат средства директно и ангажират местни партньори, за да преодолеят логистичните и оперативните затруднения. Освен това брандовете избират изпробвани локации с голяма посещаемост, като проявяват предпазливост и склонност за минимизиране на рисковете“, допълва тя. 

Спад на свободните площи в моловете

Липсата на качествени площи се потвърждава и от намаляването на свободните площи в търговските центрове в Москва, които са се свили с 0,2 процентни пункта на тримесечна основа до 4,1% през второто тримесечие на 2019 г. Спадът се дължи на понижаването на свободните площи в търговски центрове, отворени преди 2014 г., както и в по-новите обекти, отворени след 2016 г.

През второто тримесечие в Москва е отворил врати само един търговски център – Salaris, с площ от 105 хил. кв. м. Той е и единственият новооткрит мол през първото полугодие и не се е отразил на цялостното равнище на незаетите площи.

Очаква се през второто полугодие на пазара да излязат още 256 хил. кв. м нови търговски площи. Ако всички планирани проекти бъдат осъществени, новото предлагане през 2019 г. ще бъде три пъти по-голямо от предходната година и ще достигне 361 хил. кв. м.