Строителството на офиси в Букурещ продължава макар и по-бавно

Офис сгради с обща площ от около 450 хил. кв. в са на етап строеж в Букурещ и се очаква да бъдат завършени между 2020 и 2022 г., а предприемачите не са спрели работата на строителните обекти заради пандемията от коронавирус, съобщава онлайн изданието Romania-Insider.com.

Със завършването на новите офис площи през идните две години и половина офис пазарът в румънската столица ще възлиза на 3,5 млн. кв. м.

Въпреки че според неофициални източници около 20 на сто от строителните компании са спрели работа, а само около 40% са запазили дейността си в пълен обем, Economica.net съобщава, че строителството на нито един офис проект не е замразено.

Най-активни са предприемачите, които са контролирани от румънски инвеститори - Forte Partners, контролирана от Гео Маргеску и братята Ябра, която строи четири офис проекта с обща площ от над 63 хил. кв. м, и One United Properties с офис проекти в строеж с обща площ от 127 560 кв. м. Трета по брой продължаващи проекти е шведската компания Skanska с офис сградите в строеж Campus 6.2, Campus 6.3 и Equilibrium, чиято обща площ е 77 900 кв. м.

До момента румънската лея се е обезценила минимално – малко над 1% спрямо еврото през последните няколко месеца в сравнение с други страни и региони като Полша, Чехия или Унгария, където националните валути са загубили до 10% от стойността си спрямо еврото.

Ако леята се обезцени по същия начин, разходите за наем на имот може да нараснат значително с до 25 хил. евро на година за 1000 кв. м първокласни офис площи в Букурещ с включени такси за обслужване, сочат прогнозите на Colliers.

“При подобен краен сценарий за обезценяване на леята с 10% спрямо еврото, разходите за недвижими имоти може да нараснат с 25 евро на кв. м на година, което е значителен ръст на цената, особено в настоящите условия. Теоретично те ще трябва да бъдат покрити само от наемателя, но извънредните обстоятелства на пазара означават, че собствениците, особено от сегмента на търговските и офис площите, може да не са на доминираща позиция в преговорите“, коментира Силвиу Поп, ръководител на изследванията в Colliers International.

Възможно е да бъдат подписани нови споразумения за споделяне на бремето между собственици и наематели. Собствениците може да обмислят краткосрочни наемни ваканции или дори да изместят за по-рано договорени периоди без наем, които обичайно се прибавят в края на договора за наем. В замяна от наемателите може да се очаква да удължат срока на наемния си договор за компромисния период или повече, отбелязва Colliers.