Големите офис пазари в ЦИЕ засега избягват най-лошия сценарий

Офис пазарът във Варшава не е преживял срива на търсенето, който много пазарни анализатори очакваха, сочат нови данни на консултантската компания Cresa Poland, цитирани от онлайн изданието Emerging Europe.

Според последния доклад на компанията за офис пазара в полската столица през първото полугодие през второто тримесечие на годината е регистриран значителен обем ново предлагане, което почти изцяло е усвоено от пазара. Общо 100 хил. кв. м са излезли във Варшава през първата половина на тази година, а още 700 хил. кв. м са на етап строеж.

„Относително големият брой трансакции, включително рекордния договор между PZU и Skansa, показва, че компаниите продължават да включват изисквания за модерни офис площи в стратегиите си“, казва Артур Сутор, партньор и ръководител на отдела за офис площи в Cresa Poland. „Наемателите се връщат в офисите си и много служители избират хибридни решения, комбиниращи отдалечена и офис работа. Благодарение на стабилните основи, включително силната икономика, не очакваме офис пазарът във Варшава да преживее значително отслабване в дългосрочен план“, допълва той.

Наличните офис площи във Варшава достигат 5,69 млн. кв. м, което е ръст с близо 2,6% на годишна основа. През второто тримесечие са били завършени четири офис сгради.

Наемната активност е достигнала над 334 800 кв. м през първото полугодие на 2020 г. През второто тримесечие търсенето е достигнало 195 900 кв. м, което е спад със средно 11% спрямо предходните четири тримесечия. Новите наемни договори са съставлявали 67% от общия наемен обем, включително споразуменията за предварително отдаване под наем, а предоговарянията и удължаванията на договори са имали дял от съответно 29% и 4% от всички сделки.

Най-големият наемен договор през второто тримесечие и в историята на офис пазара в Полша е споразумението за предварително отдаване под наем за сградата Generation Park Y, подписано от PZU (46,500 кв. м). Следва нова сделка на компанията DSV в сградата DSV HQ (20,000 кв. м). Poczta Polska е предоговорила и увеличила площите си до 19 хил. кв. м в Domaniewska Office Hub.

В края на първото полугодие на тази година свободните площи в града са били 7,9%, равняващи се на 448 200 кв. м незаето пространство, което е спад с 0,6 процентни пункта спрямо същия период на миналата година. За сравнение, свободните площи достигаха средно около 8% през последните четири тримесечия.

Усвоените офис площи са достигнали 93 700 кв. м през първото полугодие, тъй като наемателите са освободили площи в редица сгради след решения за преместване в нови офиси и заради високото ниво на новото предлагане.

Офертните наеми остават в границите на 11-13 евро на кв. м на месец в източната част на Варшава до 19-23 евро в централния бизнес квартал.

Друг голям офис пазар в Централна и Източна Европа, този в унгарската столица Будапеща, също се справя по-добре от очакванията. Макар че по-малкото търсене е увеличило свободните площи с 1,1 процентни пункта до 7,3%, около 100 хил. кв. м нови офис площи ще излязат на пазара тази година, сочат данни на компанията Eston International Property Advisors. Повечето от тях са съсредоточени в центъра на града.

През второто тримесечие търсенето на офис площи в Будапеща е било 88 хил. кв. м, което е спад с 46 на сто спрямо година по-рано, но все пак е с 10% над равнището спрямо първото тримесечие, а това показва, че възстановяването е в разгара си.