Цените на жилищата в САЩ бележат най-големия си спад от 2009 г. насам

Внезапното преобръщане на жилищния пазар в САЩ подкопава търсенето и тласка цените към най-големия им спад от 2009 г. насам, пише Bloomberg.

Индексът на цените в 20 големи американски града S&P CoreLogic Case-Shiller е намалял през август с 1,3% на месечна база, най-голямото понижение от март 2009 г. Това е и втори пореден месец на спадове.

Жилищният пазар тръгва надолу заради повишаването на лихвите от Федералния резерв, който цели да овладее най-горещата инфлация от десетилетия. Дори с това забавяне обаче цените остават високи в много градове в сравнение с миналата година. В комбинация с лихвите по ипотечните кредити, които доближават 7%, много бъдещи купувачи са изключени от пазара, а някои продавачи се оттеглят.

„Рязкото понижаване на цените на жилищата в САЩ, което отбелязахме преди един месец, продължава“, казва Крейг Лазара, управляващ директор на S&P Dow Jones Indices в комюнике. „Предвид продължаващите перспективи за предизвикателна макроикономическа среда цените на жилищата може да продължат да намаляват“, допълва той.

Макар че цените все още са нагоре на годишна база, те се забавят с рекорден темп. Националният индикатор за цените е нараснал с 13% през август спрямо същия период на миналата година. Това е забавяне спрямо 15,6% през юли, като то е най-голямото в историята на индекса.

Градовете по Западното крайбрежие са сред най-тежко пострадалите от охлаждането на имотния пазар, отчасти заради проблемите с достъпността, които се задълбочиха в последните месеци с повишаването на лихвите. На месечна база градовете на Западното крайбрежие, включително Сан Франциско, Сиатъл и Сан Диего, отбелязват най-голям спад.

Промяната на пазара в последните месеци започва да охлажда пандемичния бум, когато жилищата се разграбваха бързо. Продажбите на съществуващи домове намаляха за осми пореден месец през септември, показаха данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. В същото време строителството на нови жилища също отбеляза спад през септември, сочат данни на правителството.

„С навлизането в по-студените месеци на годината можем да очакваме нови спадове на цените на жилищата и продължаващи корекции в посока надолу“, казва Джордж Ратиу, мениджър на икономическите анализи в Realtor.com.

Компаниите за жилищно строителство понасят удар от внезапното забавяне на пазара. PulteGroup съобщи във вторник, че броят на отказите от сделки е нараснал, а поръчките за третото тримесечие са намалели с охлаждането на търсенето.